Право на дете на жилище

Руският Семеен кодекс ясно разделя правата на детето на жилище от тези на родителите му. По този начин непълнолетният не може да претендира за собствеността на майка си или баща си, а те от своя страна не могат да си присвоят жилищните помещения, дарени на децата или придобити с техните пари. По отношение на въпросите за жилищните права на децата трябва да се разчита както на Гражданския кодекс, така и на законодателството по семейните въпроси.

Какви права има непълнолетният, живеещ в приватизиран жилище?

След раждането на бебето е необходимо не само да се получат всички документи за раждането му, но и да се въведе нов член на семейството на мястото на регистрация на родителите.

При липса на собственост върху помещенията

Деца под 14-годишна възраст живеят с родителите си. Това е посочено в 20-та статия на Гражданския кодекс на Руската федерация. Тъй като изпълнението на това предписание е задължително, процедурата за регистриране на деца по местоживеене и на двамата родители или на един от тях се извършва по опростен начин.

Смяната на собственика на жилището, в което е вписано непълнолетното, не води до отмяна на регистрацията и изваждането му. Дори по искане на съда е невъзможно да се отмени регистрацията на непълнолетно лице в апартамент, ако той няма друго постоянно място за живеене.

В какви случаи съдът може да освободи непълнолетно лице

При обстоятелствата, определени от закона, непълнолетният наемател се лишава от правото да използва жилището, в което е регистриран. За да извлече, собственикът или друго заинтересовано лице трябва да се обърне към съда и да потвърди следните факти (всички или няколко):

Ако детето е собственик на имота

Признаването на собствеността може да се отнася както за целия апартамент, така и за част от жилищната площ, тоест за дял в него. Правата на собственост възникват при децата по същия начин, както при възрастните. Децата могат да придобият собственост по различни начини:

признаване на права на собственост по време на приватизация;
поради процедурата по даряване;
по наследство.

Също така непълнолетен гражданин може да бъде участник в сделка за покупко-продажба или замяна. В този случай обаче процесът на регистрация на сделката ще бъде по-сложен. Когато при продажба или замяна на апартамент една от страните по сделката е непълнолетна, участието на органите по настойничество е необходимо за защита на правата му на собственост.

Процедурата за регистриране на такива сделки е описана в член 37 от Руския граждански кодекс. Всяка сделка, свързана с намаляване на собствеността на собственик на възраст под 18 години, се договаря с представители на органите по настойничество. Тези транзакции включват:

Сключване на договор, по който се продава апартамент или дял от него.
Отказ от наследство или дял в него. Тази ситуация може да възникне, ако наследството включва не само имущество, но и дългове, например върху ипотека.
Регистрация на собственост като обезпечение.
Отказ за приватизация.
Отказ от правото на предимство при покупка.

Права на непълнолетен собственик при развод на родители

Когато съпрузите подават молба за развод, изискваща разделяне на имуществото, това не се отнася за деца. Тоест, независимо как родителите разделят помещението помежду си, правото на детето на жилище остава непроменено, то не може да го загуби. Непълнолетният остава регистриран в апартамента и може да живее на мястото на регистрация до 18-годишна възраст. Дори децата да не могат да притежават дял в апартамента, те пак не могат да бъдат изгонени.

Тъй като прекратяването на брака не отменя връзката му с родителите му, детето може да остане в апартамента, докато навърши 18 години.

Права на децата при продажба на недвижими имоти

Може да се наложи продажба на апартамент, чийто собственик е непълнолетен, поради преместване в друго населено място или закупуване на по-голям апартамент.

Ако един от собствениците, които имат дял в продавания апартамент, е на възраст под 14 години, тогава договорът за продажба може да бъде съставен законно само с разрешение на представители на органа по настойничество и попечителство. Когато децата, регистрирани в апартамента за продажба, вече са навършили 14-годишна възраст, освен разрешението на настойника, се изисква и съгласието на един от родителите, заверено от нотариус.

Ситуациите, когато родителите се отказват от наследството поради деца, не възникват толкова често. По правило необходимостта от това възниква, когато признаването на права на собственост обещава не само ценности, но и дългови задължения. Въпреки че член 1175 от Гражданския кодекс казва, че размерът на задълженията не може да надвишава стойността на имуществото, което се прехвърля на наследника, в някои случаи все пак е по-изгодно да се откаже.

Например обект на наследяване е недвижим имот, който е заложен от банката, а ипотеката върху него не е погасена. Разбира се, апартаментът е добър подарък, но родителите на непълнолетен наследник може просто да не могат да извършват плащане на заем всеки месец. В този случай те отиват при нотариус и съставят отказ от наследство.

За да бъде легитимен такъв отказ, трябва да получите разрешение от органа по настойничество. Служителят по настойничеството ще разгледа конкретната ситуация и ще вземе решение, което няма да накърни интересите на собственика. По правило в такива ситуации настойничеството отказва искането на родителите. Но такъв отказ е доста лесен за обжалване в съда: съдебната власт най-често застава на страната на родителите.

Непълнолетен апартамент като залог пред банката

Ситуацията, когато недвижимо имущество, чийто собственик все още не е навършил пълнолетие, по правило трябва да бъде заложено при кандидатстване за заем. Тъй като такова обезпечение предполага, че кредитополучателят получава голяма сума пари, в повечето случаи говорим за ипотечен кредит. Напоследък подобни транзакции стават все по-малко. Банките не искат да приемат дял в апартамент за непълнолетни като обезпечение на заем, тъй като по всяко време непълнолетен собственик може да върне изгубения недвижим обект или правото да живее в него чрез съда. Органите за настойничество не дават разрешение за такива сделки.

Отказ за приватизация

Законодателната уредба на правото на дете на жилище не означава отказ за приватизация. Изследването на съдебната практика по този въпрос показа, че подобни решения в по-голямата си част водят до нарушаване на правата на децата. Следователно днес родителите не могат да решат да откажат да приватизират жилища, в които са регистрирани децата им.

Отказ от преимуществено право на покупка

Отказът от неговото преимуществено право за закупуване на жилищни помещения, както и други сделки с участието на непълнолетни собственици, изисква съгласието на органите на настойничеството. Въпреки че при такова действие няма факт за изоставяне на съществуващо имущество. Това предполага лишаване от правото да се получи този недвижим имот.

Решението за отказ се взема в случаите, когато се продава апартамент, в който детето има право да споделя. Тогава собственикът трябва първо да предложи на родителите си да изкупят този дял и едва след това да търси купувачи от трети страни. Възможно е да се получи съгласието на управителния орган за отказ на сделката само когато родителите нямат пари за закупуване.

Правила за продажба на недвижими имоти в присъствието на непълнолетен собственик

Когато органите по настойничеството издадат разрешение за сключване на споразумение за продажба на недвижими имоти с участието на непълнолетно лице, те имат право да изискват от родителите му да спазват редица задължителни условия:

въз основа на резултатите от сделката, малолетният собственик, който е загубил правото на продадения имот, трябва да получи собственост върху друг дом, който не отстъпва по площ на продавания;
Ако не е възможно да се предостави нов недвижим имот, който да замести продадения, родителите трябва да депозират парите от продажбата на имота си по банковата сметка, регистрирана за детето им.

Трябва да се има предвид, че използването на пари, получени от продажба на недвижими имоти на непълнолетно лице е възможно само за закупуване на жилище за него. Възможно е теглене и използване на средства за тази цел само със съгласието на органите на настойничеството. Други разходи са възможни само след като собственикът навърши 18 години.