Правните особености на алпийските хижи - La Vie Nouvelle
Подобно на перлите в нашите планини, алпийските хижи също прилагат специфични правила, когато става въпрос за тяхното обновяване или възстановяване.
Алпийска хижа (или лятна сграда) е конструкция, разположена в планините, традиционно използвана сезонно (лято) за подслон на хора и добитък.
За да се запазят природните земи, Законът за планините от 1985 г. разрешава само строежи, необходими за селскостопански, пастирски и горски дейности. Но за да се предотврати влошаването на старите алпийски хижи или дори тяхното изчезване поради спада на селскостопанските дейности, нови разпоредби позволяват възстановяването или реконструкцията на алпийските хижи, чрез дерогация и при определени условия.
ПРЕДИ.
Преди всичко трябва да се помни, че възможностите за изграждане (и/или обновяване, разширение и др.) На сграда се уреждат от Градоустройствения кодекс и местните градоустройствени политики под формата на PLU (местно планиране). Тези правила формират предписания, които вносителят на петицията (притежателят на разрешение за строеж) трябва да спазва, за да може да изпълни строителния си проект.
Тези предписания обаче се прилагат „при спазване на правата на трети страни“, което означава, че разрешението за строеж в градоустройството не освобождава спазването на други приложими правила, особено в частното право (например Гражданския кодекс с възгледите или на разстоянията, които трябва да се спазват).
Кодексът за градоустройство обаче установява в своя член L122-10 принцип на опазване на земята, необходим за поддържане и развитие на селскостопански, пастирски и горски дейности.
Необходимостта от опазване на тези земи се оценява по следните критерии: тяхната роля и място в местните земеделски системи; местоположението им спрямо мястото на операцията, релефа им, наклона им и експозицията им.
РАБОТА ПРИ УСЛОВИЯ.
Все още касаещ алпийските хижи, Кодексът за градоустройство предвижда, че възстановяването или реконструкцията на стари алпийски хижи може да бъде разрешено с указ на префектурата, с цел опазване и укрепване на планинското наследство.
Става въпрос за запазване на свидетелите на агро-пасторална цивилизация, тъй като алпийската хижа е конструкция в алпийско пасище, която традиционно се използва сезонно за жилища и за професионалните нужди на животновъдите. Тези сгради често имат стойност на наследството.
Въпреки това трябва да бъдат изпълнени определени условия, за да се възползват от тези разпоредби, разрешаващи възстановяването: по този начин руината не може да бъде предмет на възстановяване. Най-малко конструкцията трябва да има четири стени.
За разширението на съществуваща алпийска хижа (т.е. конструкция, все още използвана за сезонна професионална дейност: селскостопанска дейност, продажба на алпийски пасища или кетъринг), работата трябва да се отнася до ограничено разширение на сградата, обикновено по-малко от 20 % от застроената площ.
РАЗРЕШЕНИЕ за префектура.
Обновяването на алпийски хижи изисква специфични процедури, тъй като в допълнение към разрешението за строеж (искане за разрешение за строеж или предварителна декларация за работа), вносителят на петицията трябва да кандидатства за разрешение за префектура.