Правният режим на лизинговия договор г; необзаведена къща
Публикувано на 16 декември 2017 г. |
Режимът на обичайното право за наеми на жилища, приложим за наемите на жилища, представляващи основното местожителство на наемателите, се определя главно от закона от 6 юли 1989 г., насочен към подобряване на наемните отношения.
Установяването на необзаведен жилищен лизинг
Договорът за наем се сключва в писмена форма и следва a стандартен лизинг, определен с декрет. Той трябва да бъде направен в толкова оригинали, колкото са частите, и да бъде даден на всеки от тях.
Договорът за наем включва задължителна информация: самоличността на страните, описанието на жилището, жилищната му площ и финансовите условия на договора.
В случай на неточност, по-голяма от 5% от жилищната площ, посочена в договора за наем, наемателят може да поиска намаляване на наема пропорционално на наблюдаваната разлика.
Лизингодателят е длъжен да предостави на лизингополучателя технически диагностичен файл при подписване на договора.
Продължителността на необзаведения жилищен наем
Наемът на голо жилище се сключва за минимален период от три години, когато лизингодателят е физическо лице или семейна компания за недвижими имоти, и шест години, когато е юридическо лице (компания, сдружение).
По изключение продължителността може да бъде най-малко една година, ако лизингодателят на физическо лице планира да си върне жилището по семейни или професионални причини.
Наемът на необзаведен жилищен лизинг
Първоначалният наем се определя свободно между страните по договора.
Въпреки това, в определени напрегнати райони с указ всяка година се определя максималният размер за развитието на наемите в случай на повторно отдаване под наем на жилище, обикновено въз основа на развитието на референтния индекс на наемите (IRL).
Годишният преглед на наемите
Наемът се преразглежда веднъж годишно, на датата на преразглеждане, посочена в договора за лизинг, или в противен случай на датата на годишнината от наема. Това годишно увеличение на наемите не може да бъде по-голямо от промяната в референтния показател за наем (IRL), публикувана от INSEE.
Лизингодателят има една година, считано от датата на прегледа, да направи искането. Преразглеждането влиза в сила в деня на неговото искане и няма обратна сила.
Коригиране на наема при подновяване на лизинг
В края на лизинговия договор, ако лизингодателят счита, че наемът е очевидно подценен, той може да предложи увеличение на наема, позовавайки се на наемите, които обикновено се наблюдават в квартала за сравними жилища.
Такси за наем на жилищен лизинг
Списъкът на възстановимите такси е изчерпателно изброен с указ.
Ако таксите се заплащат чрез провизия, всяка година трябва да се прави корекция чрез сравняване на общата сума на провизиите, платени от наемателя, с реалните разходи, направени от лизингодателя през годината.
Условия за плащане на наем
Заплащането на наема и таксите трябва да се извърши на датата, посочена в договора.
Със съгласието на наемателя разписката може да бъде изпратена по електронен път.
Гаранции за плащане за лизингодателя
Договорът за наем предвижда плащане на a депозит което служи за покриване на всякакви нарушения от страна на наемателя на задълженията му за наем. Не може да бъде наем за повече от един месец, с изключение на таксите, за голи наеми и не може да бъде предмет на текущ преглед или при подновяване на договора за наем.
Състоянието на игра
При предаване и връщане на ключовете трябва да се направи опис. Инвентарът описва с точност състоянието на наетата квартира, както и оборудването, което включва.
Чрез сравняване на инвентара, съставен при пристигането и напускането на наемателя, лизингодателят може да поиска обезщетение за вреди, причинени от наемателя.