Правилно договаряне на договори с майстори - Част 1 Verband Wohneigentum e

Получаването на оферти с последващо въвеждане в експлоатация на майстори и строителни фирми предизвиква много опасения. Общоизвестно е, че предлаганата цена често в крайна сметка е значително надвишена. Защо е така и какво може да се направи по въпроса?

verband

Строителните предприемачи знаят, че собствениците на сгради често определят възлагането на поръчка единствено в зависимост от цената на офертата. Това означава сумата, която е показана в края на офертата. В зависимост от нивото на познания на клиента, той ще вземе под внимание описанието на услугата на офертата само в ограничена степен или изобщо не. По-скоро той приема, че офертата включва всички необходими услуги. Тези очаквания не рядко са разочаровани.

За по-добро разбиране, кратко описание на някои от видовете възнаграждения, обичайни за строителни работи:

Единична цена (EP)

Противно на общоприетото схващане, ЕП е стандартното възнаграждение. Предприемачът предлага определена услуга на цена за единица. Предмет на споразумението е описаното изпълнение и ЕП, но не и очакваното количество (наричано още маси) или цената на артикула.

Примерна живопис

Просто боядисайте стената (25 евро на квадратен метър) x 40 = 1000 евро

Ако по-късно се окаже, че трябва да бъдат боядисани 50 квадратни метра, а не 40 квадратни метра, цената на артикула се увеличава съответно.

Единна ставка

Фиксираната цена често се бърка с ЕП, защото строителят вярва, че дължи точно сумата, показана в края на офертата. Това обаче е само ако страните са се договорили, че цялата услуга, независимо от масовите промени, ще се предоставя на фиксирана цена.

Примерна живопис

Премахнете и поставете отново основите (фиксирана цена) € 100

Разбира се, услуга, първоначално предлагана на базата на ЕП, също може да бъде взаимно променена на фиксирана ставка. В случай на спор, клиентът трябва да посочи подробно кога, как и при какви обстоятелства се е договорил за каква фиксирана ставка. След това предприемачът трябва да докаже, че не е договорена фиксирана ставка

Почасови заплати

Предлагат се услуги на почасова заплата, ако усилията са трудни за предвиждане и по този начин цените на ЕП или фиксирани ставки не могат да бъдат надеждно изчислени.

Някои оферти съдържат прогноза за часовете, които трябва да бъдат прекарани. Това обаче обикновено не е обвързващо. В горния пример не е посочена цена на артикула, тъй като това е така наречената позиция на изискването, което не винаги е необходимо.

Примерна живопис

След отстраняване на съществуващите тапети отстранете всички щети от гипс
(на час) 40 €

Клиентът трябва да гледа на договора за почасова заплата със здравословно подозрение, защото може да изкуши хората да не работят бързо. Поради това е важно да се следи почасовата заплата. Трябва да се отбележи, че клиентът разпознава посочения брой часове, когато подписва фиша за почасова заплата. Тогава само тяхната необходимост може да бъде отречена.

Съществуват и различни причини за понякога значителните разлики между офертната цена и крайната сума на фактурата. Няколко примера:

1. Количествата се увеличават спрямо офертата
В случай на договор за ЕП, това зависи от степента, до която е предоставена договорена услуга. Ако действителните количества се отклоняват от стойността, оценена за офертата, това може да доведе до значително увеличение на разходите. Обратният случай, а именно, че всъщност се използват по-малки количества, е рядък. На практика определено трябва да се случи, че количествата в офертата са умишлено определени ниски, за да получите поръчката чрез ниска офертна цена.

2. Изискват се допълнителни или модифицирани услуги
При строителните работи по никакъв начин не е необичайно, че човек все още не знае всички релевантни обстоятелства при подаване на оферта, така че става необходимо да се отклони от офертата по време на изпълнението. Например, когато инсталирате нови фитинги за душ, може да стане очевидно, че тръбите в стената са порутени и трябва да се подменят.

Отново и отново се случва обаче, че позициите, които редовно се изискват в опита на предприемача, липсват в офертата и впоследствие се предлагат. Клиентът трудно може да се защити от това, защото се доверява на партньора си по договор и иска да избегне забавяне.

Също така сме щастливи да скрием разходите в гореспоменатите елементи на изискванията. Те не се вземат предвид при добавяне на цените на артикулите към цената на офертата. Това не е неприятно, стига да е реална позиция на търсене. Предпоставката е, че всъщност е отворено дали тази позиция е необходима. Ако, от друга страна, има голяма вероятност позицията да възникне при подаване на офертата, това трябва да стане прозрачно.

3. Часова заплата
Тъй като почасовата заплата често е включена в офертата, но не се взема предвид в цената на офертата, това понякога увеличава неочаквано сумата на фактурата.

4. Допълнителни разходи, стажанти
Фиксираните пътни разходи до и от хотела могат да увеличат разходите, особено ако работите многократно не през целия ден, а само за няколко часа. Правят се и опити от време на време да се изчислят почасови заплати за присъстващите обучаеми на компанията. Това може да бъде оправдано, ако обучаваният свърши необходимата работа. Ако, от друга страна, той е просто там, учи и най-много раздава инструмент, не зависи от клиента да го плати финансово.

Д-р Майкъл Сатлър, LL. М.
Адвокат,
Специалист юрист по строително и архитектурно право,
Бохум

В юнския брой на Family Home and Garden прочетете стратегии за избягване на неочаквано увеличение на разходите.