Правилата за максимизиране на дефицита ви на земя - E-Gérance

Ако сте собственик на жилище, със сигурност сте чували за дефицита на земя. Но разбирате ли наистина тази концепция? Всяка година хората, отдаващи имотите си под наем, са длъжни да попълват декларация, посочваща размера на доходите си от собственост и да плащат определена сума данъци. За да се избегне изтеглянето на твърде много от техните ресурси и чисто и просто отмяна на облагаеми наеми, е възможно те да залагат в определени случаи на дефицита на земя, а именно механизъм, който се намесва, когато подлежащите на приспадане такси за земя са по-големи от събраните наеми. Как работи ?

Какво е дефицит на земя ?

Какво създава дефицит на земя ?

Дефиницията на дефицита на земя е доста лесна за разбиране. Той трябва да бъде овладян от дарители, които имат всички интереси да знаят тънкостите на данъчното облагане на доходите от собственост. Собственикът на имот под наем веднага е в ситуация на дефицит на земя таксите за собственост, които поддържа, са за обща годишна сума, по-голяма от сумата на наемите, които получава, регистриран в декларацията си за данък върху доходите от 2044 г.

Таксите за собственост, които влизат в сила, са както следва:

разходи за поддръжка;
такси за съсобственост;
задължителни диагностични разходи;
лихва за заем;
застрахователни премии;
данък върху имуществото;
ремонт или подобряване на наетите помещения;
и т.н.

В тази връзка следва да се отбележи, че не цялата работа може автоматично да бъде приспадната. По този начин, докато работата по поддръжката, ремонта и подобрението се взема предвид ефективно, това не важи за следните видове работа:

работа за разширяване на жилища;
цялостна работа по преструктуриране;
реконструкция

На практика това означава, че можете да декларирате работа като ремонт на покрива, електрическата инсталация или прозорците пред данъчната администрация, точно както можете да декларирате създаването на душ или кухня. От друга страна, създаването на нова камара не може да бъде включено във вашите разходи и в изчисляването на вашия дефицит на земя.

Какво всъщност носи дефицитът на земя ?

Към момента на данъчната декларация идва размерът на открития дефицит на земя (различен от лихвата по кредита, която се приспада директно от доходите от собственост) избягвайте общия облагаем доход (включително и заплатите) в рамките на 10 700 евро годишно, при условие, че давате жилището си под наем за трите години след таксуването. Освен това трябва да изберете реалния данъчен режим, тъй като режимът на микроземли включва автоматично намаляване с 30%, което трябва да покрие разходите на собственика.