Правене на дял в апартамент от втори баща за доведена дъщеря
Имам въпрос за това как по-компетентно да се уговоря с моя СТЪЧКА 1/2 част от неговия дял в 2-стаен апартамент в случай на смърт. Имам половината в приватизирана „копейка“, която наследих от починалата си майка. Сега в този апартамент вторият ми баща живее сам, който живее със собствената ми майка след сключването на официален брак повече от 40 години. Вторият баща на наследниците има ЕСТЕСТВЕНА сестра и собствен син. Според днешното устно споразумение вторият ми баща няма нищо против неговата 1/2 част от апартамента да остане при мен. Но възниква въпросът за компетентна и не много скъпа регистрация на това желание. Ако завещанието, то може да бъде преразгледано всеки момент, например, под влиянието на собствената му сестра, която е наследник на по-висок ред, ако наследяването ще се извърши „според закона“. Ако съставите анюитет с доживотно пребиваване, тогава, по мое мнение, това е скъп механизъм, защото Ще трябва да му плащате месечна сума от поне прожиточния минимум в Москва и с куп нюанси в съдържанието. Ако дарение, тогава колко трябва да се плати данък, като се има предвид, че не съм роден? И каква е прогнозната стойност на дял в апартамент? Каква е цената му? Пазар или инвентар? Как да решим по-добре този проблем. Ако бях собствена дъщеря или осиновена навреме, нямаше да има проблеми.
17 септември 2016, 13:59 Таня, Москва
Отговори на адвокати (8)
Здравей, Татяна. Наред с други опции има и даване. Не може обаче да се нарече безплатна. Ще имате данък върху подаръците, същият като данъка върху наследството. Все още има предимство пред завещанието и то се крие във факта, че правата на собственост върху дяла на втори баща ще преминат към вас приживе. Трябва да сме подготвени за факта, че наследниците по закона ще се опитат да оспорят тази сделка след смъртта на втория ви баща с мотива, че той не е докладвал за своите действия и не е ръководил действията си. Е, такъв иск може да се случи, дори ако е съставено завещание, и в случай че сключите договор за доживотна рента. Всичко там ще зависи от резултатите от психиатричната експертиза. И това е почти единственият критерий, по който съдът ще реши дали да запази дяла на своя втори баща или не. И така, най-важният момент при избора ви на опцията за прехвърляне на собствеността върху дяла на втори баща е необратимостта на действието (транзакцията).
Имате въпрос за адвокат?
Във вашия случай дарението ще бъде най-добрият вариант. Почти безспорен. Защото докато пастрокът умре, неговият дял вече няма да е такъв - целият апартамент ще бъде ваш. И дори ако наследникът от втория етап (сестра) се опита да оспори дарението на дял в съда, ще бъде много, много трудно да се направи.
Ако това е дарение, тогава колко трябва да се плати данък, като се има предвид, че аз не съм свой? И каква е прогнозната стойност на дял в апартамент? Каква е цената му? Пазар или инвентар?
Таня
Приложена кадастрална стойност.
Да, скъпо е. Но половината от апартамента и в бъдеще - целият апартамент си заслужава.