Правен режим на собственост върху природни имоти; AT
Право във всичките му форми
Придобиването на недвижим имот съответства на хипотезата, при която движимо или реално нещо е вградено в сграда, така че се създава съюз между двете стоки, който ще формира повече от една и съща стока.
При изследване, освен по предназначение, сгради, собствеността на жилището се различава от движимото имущество по това, че изпълнява две функции.
Всъщност собствеността върху жилището е не само метод за придобиване на собственост, но също така цели да определи своите граници.
Преди да разрешите конфликт на имоти, който е основната функция на присъединяването, все още е необходимо да можете да разграничите основите на правата, които се сблъскват, макар и само да идентифицирате това, което съответства на главното и води, като следствие, собственост върху спомагателната стока.
Когато конфликтните имоти се отнасят до движими вещи, разграничаването на основата на правата на всеки собственик не създава никакви затруднения, доколкото обхваща физическите контури на имота, които по природа са крайни.
Когато, от друга страна, става въпрос за ограничаване на основата на собствеността върху недвижим имот, упражнението е съвсем различно. Имотът на сграда е разположен на земята. Но това не само може да се простира безкрайно, но трябва да се разбира и нагоре и надолу (повърхност) и отгоре надолу (отгоре и отдолу).
Също така, разграничаването на основата на недвижимото имущество далеч не е толкова очевидно, колкото при движимите дела, когато физическите контури на вещта определят основата на правата на нейния собственик.
За да се преодолее тази трудност при разграничаването на недвижими имоти, която е необходима предпоставка за разрешаване на конфликти на собственост, изготвителите на Гражданския кодекс установиха правила за членове 552 и 552.
Ако тези правила въведат раздела, посветен на собствеността на дома, те всъщност са чужди за него.
Всъщност те имат за цел да определят не начин на придобиване на имота, а основата на правото на собственика на сграда.
Разрешаването на имуществени спорове по въпроси с недвижими имоти е предвидено в следващите членове (изкуство. 554 до 564 C. цив.), които следователно се отнасят до начина на придобиване на имота, съставен от.
В тази връзка Гражданският кодекс разграничава според това дали придобиването на имущество е резултат от природно явление или според това дали е резултат от намесата на ръката на човека.
Тук ще се съсредоточим върху естествения достъп.
Казва се, че присъединяването е естествено, когато включването на вещта не идва от акта на човека, в смисъл, че то не се е намесило в процеса на обединяване на стоките.
Следователно това включване е резултат от природен феномен, който може да има за предмет както мебел, така и сграда.
I) Вграждане на мебел
Когато движимо имущество е вградено в сграда, в приложение на правилото за присъединяване, посочено в раздел 546 от Гражданския кодекс, тя става собственост на собственика на сградата, като се уточнява, че мебелите винаги се разглеждат като аксесоари, докато сградите представляват основната.
Също така, собственикът на мебел не може да придобие собственост върху сграда чрез придобиване в случай на обединение на двата имота.
По принцип цялото движимо имущество може да бъде предмет на придобиване чрез придобиване на недвижим имот, поради което изготвителите на Гражданския кодекс не се стремят да съставят списък на тези, които попадат в обхвата на приложение. правило за присъединяване.
Въпреки това те се съсредоточиха върху определена категория движимо имущество, чието присвояване чрез присъединяване е потенциално източник на спор.
Тези неща, които привлякоха вниманието на законодателя, са не друго, а животни, способни временно да се установят на земя и след това да променят територия.
За да се предотвратят затруднения относно определянето на собственика на тези животни, раздел 564 от Гражданския кодекс предвижда, че "гълъбите, зайците, рибите, които преминават през друга гълъбарница, кораб или водно тяло, посочени в членове L. 431-6 и L. 431-7 от Кодекса за околната среда, принадлежат на собственика на последния, при условие, че не са привлечени там от измама и измама. "
По този начин някои животни стават аксесоар на земята, върху която са установени. Текстът обаче изисква да бъдат изпълнени редица условия:
II) Вграждане на сграда
Собствеността в дома не е резултат само от включването на дадена мебел, а може и от обединяването на няколко сгради.
Естественото явление, което може да доведе до този резултат, е не друго, а движението на вода, което под въздействието на климатичните събития може да доведе до създаване на нови стоки, най-малкото до предефиниране на данъчната основа.
Създаването на остров, изоставянето от поток от неговото корито, появата на нанос и релета са все явления, които се разглеждат от Гражданския кодекс в контекста на придобиване на недвижими имоти.