Правата на клиента с подписан сертификат за изпълнение ks 2 без забележки със значителни

Jurist_arbitr - 04/04/2011 01/08/2016

Отговорността на изпълнителя за неадекватно качество на работата е предвидена в член 723 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Когато строителните работи се извършват от изпълнителя със значителни отклонения от договора за строителство, влоши резултатите от работата или с други дефекти, клиентът има право, освен ако не е предвидено друго в кода или договора, да изисква от избрания от него изпълнител:

отстраняване на недостатъци без заплащане и в разумен срок;
или намаляване на цената, определена за тази работа;
или възстановяване на разходи, направени за отстраняване на дефекти, когато правото на клиента да отстрани такива дефекти е пряко предвидено в трудовия договор.

Това са общи норми за качеството на извършената работа по договор за строителство. По-вълнуващ е въпросът за оспорването на резултатите от строителните работи, особено ако те се приемат без възражения срещу тяхното качество. Всъщност основният въпрос, който тревожи клиенти и изпълнители, генерални изпълнители и подизпълнители:

Възможно ли е да се оспорят резултатите от работата, да се докаже неадекватното качество на извършената работа след приемането им чрез подписване на удостоверенията за приемане на работата на KS-2 без коментари?

Понастоящем съдебната практика няма единна позиция по отношение на тази противоречива ситуация. Съществуват достатъчен брой добре обосновани съдебни актове, при които съдиите посочват, че клиентът е лишен от правото да оспорва качеството на работа след приемането му, включително предсрочно.

Съществува обаче и противоположната позиция на съдилищата, според която наличието на актове за приемане на KS-2, подписани без несъгласие, не лишава клиента от правото да подава възражения пред арбитражния съд относно качеството на работата и не е пречка за прилагането на разпоредбите на 723 от Гражданския кодекс на Руската федерация относно отговорността на изпълнителя за неправилно качество.

От изложеното следва, че всеки строителен спор има свои специфики и без неговия специален анализ от адвокат в областта на отношенията по договор за строителство, няма гаранции за неговото разрешаване в една или друга полза.

Срокът, в който клиентът може да предяви претенции за неадекватно качество на строителните работи, извършени от изпълнителя, в съответствие с чл. 724 от Гражданския кодекс на Руската федерация, ограничен до 2 години от датата на предаване на резултатите от работата. Това е моментът, в който гаранционният срок за отстраняване на дефекти в работата не е договорен от страните в договора за строителство. Ако гаранционният срок за работата все още не е изтекъл, клиентът може да предяви искове, свързани с недостатъците на резултата от работата.