Пожизнената рента как работи
Искате ли да продадете или да придобиете недвижим имот? Мислили ли сте за продажбата на доживотен анюитет? В зависимост от вашата ситуация, тази сделка с недвижими имоти с много конкретни условия може да има предимства. Как работи доживотната рента? Какви са предимствата? Какво облагане за доживотния анюитет? Ние обясняваме !
Пожизнената рента: какво е това ?
Пожизненият анюитет се състои в продажба на имот на трета страна в замяна на плащането на доживотна рента периодични (месечни, тримесечни или годишни). Този анюитет може да бъде придружен от a букет, т.е. парична сума, платена в брой при подписване на акта за продажба.
Има 2 вида продажби на доживотна рента:
- The зает живот: продавачът прехвърля собствеността си на купувача, но запазва правото си на ползване и обитаване. Следователно той може да продължи да го окупира до смъртта си.
- The свободен живот: продавачът прехвърля собствеността си на купувача, който може да го заеме веднага след подписването на договора за продажба, без да се налага да чака смъртта на продавача.
Продажбата на доживотен анюитет се основава на принципа наопасност. Всъщност нито продавачът, нито купувачът знаят при подписване на акта за продажба за каква сума ще бъде придобит имотът, тъй като тази сума зависи от датата на смъртта на продавача. Продажба на доживотен анюитет, при която опасността отсъства, може да бъде отменена. Това е особено случаят, ако продавачът, болен по време на подписване на акта за продажба, умре в рамките на следващите 20 дни.
Пожизнена рента: как да се определи нейният размер ?
Размерът на доживотния анюитет е определен в акта за продажба и трябва да отчита няколко елемента:
- на стойност на имота
- навъзраст на продавача
- на заплащане на букет и неговата сума
- на свободно или заето състояние на имота продадени в доживотна рента.