Понятието за недвижим имот в гражданското право Произхожда от разделението на имуществото на движимо и недвижимо
Съставът на недвижимия имот включва поземлен имот и всичко, което е физически и здраво свързано с него чрез насаждения, сгради и други предмети и не може да бъде отделено, без да се нарушава предназначението на вещта.
Подвижните вещи са всички други материални предмети, които могат да бъдат премествани или самостоятелно, като животни, или с помощта на външна сила, като мебели, произведения на изкуството и други подобни.
Гражданският кодекс (наричан по-долу Гражданския кодекс) на Руската федерация, приет от Държавната дума на Руската федерация и приет през 1995 г. (част първа) и 1996 г. (част втора), обръща голямо внимание на правната уредба на реалното имот и сделки с него.
Съгласно член 130 от Гражданския кодекс, недвижимите имоти включват парцели, подпочвени участъци, изолирани водни обекти и всичко, което е здраво свързано със земята, т.е. многогодишни насаждения, сгради, структури. Законът се позовава и на недвижимо имущество и напълно движими вещи, като държавни самолети и морски плавателни съдове, космически обекти, което се обяснява с целесъобразността да се разшири върху тях специалният правен режим, установен за недвижимите вещи. Списъкът на обектите, приравнени на недвижими вещи в член 130 от Гражданския кодекс, не е универсален за цялото национално законодателство и не е изчерпателен. Законодателят може да разшири този списък и да се позове на недвижими имоти и други обекти, за да приравни техния правен режим с режима на недвижимите имоти. Например, според Френския граждански кодекс, недвижимото имущество включва селскостопански инструменти, семена на сайта и други неща, както и права (член 594 от Френския граждански кодекс - по-нататък FGK).
Отделянето на недвижимите имоти от останалите имоти се обяснява не само с важността на наличните природни ресурси за икономиката на страната, тясната връзка на други недвижими имоти с поземлени имоти, но и с факта, че недвижимите имоти включват най-много ценни и социално значими обекти. Това налага специално регулиране на тяхното участие в граждански оборот, което се отразява в особеностите на съдържанието на много правоотношения, специалната процедура и форма на сключване на договори, предмет на които е недвижимото имущество, установяването на специални правила за придобиване на собственост на недвижими имоти и в редица други случаи. Някои правоотношения, например ипотека, могат да имат само недвижими имоти като обект. Покупката и продажбата на парцели, предприятия, сгради, конструкции и други обекти на недвижими имоти значително се различава от придобиването на други обекти по същото споразумение.
Много от правните характеристики, присъщи на недвижимите имоти, са били отбелязвани и преди, но в пазарните условия разширяването на обема на търговския оборот, тяхното значение се увеличава.
Трябва да се подчертае, че правният режим на определени видове недвижими имоти е значително различен един от друг, което ще бъде отразено в структурата на тази работа. Така например, правната уредба на земеделските земи се различава от режима на подпочвите или режима на сгради и други обекти.
Законодателството на дореволюционна Русия (т.е. (Закони на Руската империя, част 1) и чужди държави също разделя собствеността на движима и недвижима, като посочва обаче други признаци на недвижима собственост, като нейната неподвижност, незаменимост, индивидуална сигурност. гореспоменатият Френски граждански кодекс тълкува много широко недвижимите имоти, той включва машини, инструменти, суровини за производствени нужди, селскостопански инструменти и други предмети (членове 517-526 FGK). Германският граждански кодекс (наричан по-долу GSU) дава по-тесен понятие за недвижим имот, се отнася до него парцели земя, съставните им части, неща, които са здраво свързани с почвата - сгради, продукти от земята, докато те са свързани с почвата, семена, ако са внесени в земята, растения Съществените съставни части на структурата включват неща, включени в конструкцията при нейното изграждане (§94-96 GGU). Подобни признаци на недвижими имоти се съдържат в гражданския кодекс на Италия (член 812), Япония (член 86), Швеция Изария (член 655). Според италианското гражданско законодателство водата също принадлежи към недвижимите имоти.