Понятието, признаците и условията за изпълнение на сервитути - сервитути в гражданското право
Понятието, знаците и условията за изпълнение на сервитута
Според Големия юридически речник, под редакцията на А.В. Сервитут Малко в превод от латински означава мито, задължение, задължение и представлява правото на ограничено ползване на чужда земя; инсталирани, за да осигурят преминаването или пътуването по парцела, експлоатацията на тръбопроводи, комуникационни линии, пренос на енергия и други цели.
Енциклопедичният речник на големия закон, под редакцията на А.Б. Барихина определя сервитут като законово или договорно право на ограничено използване на чужда земя и сгради от лица, които не са техни собственици, но принудени да прибегнат до такова използване поради обективни обстоятелства.
От гледна точка на Л.В. Сервитутът на Кузнецов първоначално се приема от законодателя като принудителна мярка, предназначена да защитава интересите на участниците в гражданските правоотношения, предимно собственици на недвижими имоти, в случаите, когато други средства и методи на защита са невъзможни (поради свойствата и качествата на собственост) или са изчерпани (поради изискванията, приложими в специфични случаи на правна форма).
Сервитутът е институт на класическото право. Както всяко вещно право, то следва нещо, а не човек, т.е. отива при купувача на съответния имот заедно със самата вещ. Сервитутът не може да задължи положително действие. Лице, отговорно по сервитут, подлежи на действията на правоимащото лице. До тази степен съответно се ограничава правото на собственост на задълженото по сервитута лице. Класическият закон посочва, че критерият на сервитута е неговата полезност за парцела (имението), а не за собственика на този парцел.
А.Н. Гуев идентифицира следните основни характеристики на сервитута:
- учредяването на сервитут има право да изисква на първо място собственика на недвижим имот, който иначе не може да премине към своя недвижим имот, да прокара комуникации към него, няма пътища за достъп и т.н .;
- Изисквания за учредяване на сервитут могат да бъдат представени на собственика не само на съседен (т.е. непосредствено съседен на този имот), но и на друг поземлен имот, ако без това е невъзможно да се премине, да се кара) до неговия недвижим имот, донесе комуникационна линия, пренос на енергия и др .;
- изискването за учредяване на сервитут трябва да идва от заинтересовано от него лице, а не от собственика на съседен парцел, тъй като последният няма основание за учредяване на сервитут;
- законът не посочва срока за учредяване на сервитут, тъй като причините, които налагат учредяването му, по правило са с траен характер. Ако обаче тези причини впоследствие изчезнат, сервитутът може да бъде отменен.
Клауза 5 на член 274 от Гражданския кодекс на Руската федерация предвижда, че собственикът на терен, обременен с сервитут, може да поиска съразмерно плащане за използването на неговия парцел. В случай на спор обаче собственикът на парцела има право да поиска определяне на размера на плащането по съдебен ред.
Президиумът на Върховния арбитражен съд на Руската федерация в Резолюция № 11248/11 посочва, че в случаите, когато делото има основания за предоставяне на правото на ограничено ползване на чужда собственост, съдилищата трябва да определят размера на плащанията, които трябва да бъдат извършени на собственика на обременения парцел.
Плащането за сервитута може да бъде пропорционално на материалната облага, която това лице би могло да получи, ако парцелът не е обременен от сервитута (например възможната полза от отдаване под наем на част от земята, използвана за пътуване и преминаване на трети страни) . Размерът на плащането за сервитута се влияе от естеството и интензивността на използване на парцела от лицето, в чийто интерес е установен сервитутът.