Покупката на жилище все още си струва при ниски лихвени проценти
Цените на апартаментите са особено високи в Берлин: Тук купувачите трябва да плащат над 35 годишни наема.
(Снимка: imago images/Schöning) ×
Цените на апартаментите са особено високи в Берлин: Тук купувачите трябва да плащат над 35 годишни наема.
(Снимка: imago images/Schöning)
Цените на жилищните имоти растат от години, особено в големите градове като Берлин, Хамбург и Мюнхен. Потенциалните купувачи не трябва да се отблъскват от това. Това показва проверката на недвижимите имоти от Finanztest.
С оглед на постоянно нарастващите изкупни цени, имате нужда от все повече капитал, за да купите апартамент. Само през четвъртото тримесечие на 2018 г., според изследователския институт на Асоциацията на германските банки Pfandbrief (vdp), купувачите плащат средно с 5,6% повече за етажната собственост, отколкото през предходната година. За еднофамилните къщи изкупните цени са нараснали с 8,2 процента.
В настоящия си брой Finanztest подробно описа цените и наемите в 115 града и области и показва къде все още си струва да се купи. Развитието на цените от 4-то тримесечие на 2015 г. до 4-то тримесечие на 2018 г. е показано на картите на Германия.
Бум на цените в столичните райони
В Берлин, Мюнхен, Франкфурт на Майн и Хамбург цените на жилищните имоти са се повишили два пъти по-бързо от наемите от 2015 г. насам. Същото се отнася и за по-малките градове Магдебург, Регенсбург и Любек. В Берлин изкупните цени са се повишили със 75 процента през последните пет години. Това прави столицата тъжен лидер по отношение на увеличението на цените. Всеки, който днес търси апартамент от 100 квадратни метра в Берлин, се нуждае от 120 000 евро собствен капитал. За сравнение: В Лайпциг купувачите се нуждаят само от една трета от него. Според финансовия тест в Хамбург и Берлин заинтересованите страни могат да очакват да плащат на стотици евро повече месечен наем от наемателя в продължение на години.
На второ място след Берлин с увеличение на цените на имотите с 10,6 процента е Франкфурт на Майн (+9,3), следван от Дюселдорф (+9,0). Изкупните цени за апартаменти във Франкфурт Одер са се увеличили най-малко (+1,1). Лихвените проценти също се различават значително в различните региони. В Хамбург лихвеният процент е повече от два пъти по-висок от този в Лайпциг.
Независимо от това, евтиният начин на живот е възможен в дългосрочен план въпреки покупката на много места. Това е така, защото месечните разходи често са едва ли по-високи, еднакви или дори по-ниски в сравнение с новите договори за наем. Например в Кьолн плащате 90 евро по-малко за апартамент от 100 квадратни метра на добро място и с добро оборудване, отколкото би било в случая на нает апартамент. В Берлин, от друга страна, купувачите трябва да се съобразяват с допълнителна месечна такса от 550 евро. Ако дойде ограничението на наема, съотношението покупна цена-наем в столицата вероятно ще се влоши допълнително.
Купете или наемете апартамент?
Решението дали да не се купува недвижим имот зависи силно от собствения капитал и местоположението. Финансирането на всички спомагателни разходи за покупка и 10 процента от покупната цена първоначално трябва да може да се управлява с капитала. Експертите от Finanztest също съветват купувачите да не приемат повече от 30 годишни наема дори в големи градове като Берлин или Мюнхен. В идеалния случай не трябва да се инвестират повече от 25 годишни наема. За щастие случаят е такъв в повечето региони. Изкупните цени, които не надвишават 22 годишни наема, са дори по-евтини от наемите. На прост език това означава: Ако допълнителната финансова тежест на месец не е по-висока от тази при наемане на съпоставим апартамент, покупката ще бъде полезна.
Купувачите трябва също така да се уверят, че вноските по кредита и разходите за управление на етажната собственост не надвишават разходите за апартамент под наем. Ако случаят е такъв, богатството може да нарасне в дългосрочен план. Освен това купувачите имат предимството пред наемателите, че не трябва да се притесняват от увеличаване на наемите, поне докато получават вноски по заеми с дълъг фиксиран лихвен процент от 15 до 20 години.