Покупка на имот в Черна гора
Покупка на имот в Черна гора
Покупката на жилища в Черна гора през последните години е популярна сред руснаците: благоприятни климатични условия, подобен манталитет, културна близост, без визов режим, директни полети и относително ниски цени правят пазара на недвижими имоти в тази страна привлекателен за нашите сънародници.
От началото на 2000-те и доскоро пазарът на недвижими имоти в Черна гора може да се нарече напълно обещаващ. Броят на туристите непрекъснато нараства и сред тях от 2002 г. процентът на руснаците се е увеличил. Имаше особено търсене на апартаменти в нови жилищни комплекси, къщи и вили на брега. През 2006-2007г. ръстът на цените на недвижимите имоти в Черна гора е средно 20% и дори достига 100% на брега. Към днешна дата цените на квадратен метър в страната вече са достигнали своя връх, но за щастие са спрели, стабилизирани са на нивото от 2007 г. и в близко бъдеще основното търсене на недвижими имоти в Черна гора се очаква сред тези, които харесват страната себе си.
Търсят се луксозни имоти: цените са по-ниски от тези в Западна Европа; стабилна политическа ситуация в страната. Освен това в Черна гора, която се стреми да влезе в Европейския съюз, трябва да настъпят промени към по-доброто, както в законодателната рамка, така и в качеството на строителството и инфраструктурата. В близко бъдеще закупуването на апартаменти в градовете по крайбрежието, къщи в строеж за целите на собствената им резиденция, както и луксозни вили ще останат благоприятни по отношение на цена и качество.
Чужденците инвестират пари в Черна гора, а не в Сърбия, защото туризмът се развива много бързо в Черна гора. Черна гора е една от десетте държави в света, където туризмът се развива с такива темпове. Съответно инвестициите в недвижими имоти бързо се изплащат.
Процедурата за придобиване на собственост върху недвижим имот:
1. Веднага след като обектът бъде избран (като правило все още е в Русия), купувачът подписва предварително споразумение (predugovor), което определя задълженията му и описва закупения имот, неговата цена и условия на плащане. В този момент се заплаща такса за резервация в размер на 10% от стойността на имота. Ако купувачът откаже транзакцията, първоначалната вноска не се възстановява; ако продавачът е отказал сделката, той е длъжен да върне двойната такса на купувача чрез съда. Следователно е необходимо да вземете разписка от продавача, че депозитът е направен, и е препоръчително да имате собствен адвокат (агенция) в Черна гора, тъй като само юридическо лице има не само права, но и механизъм за защита правата на купувача.
2. За да закупите недвижим имот в Черна гора, трябва да отворите банкова сметка, тъй като прехвърлянето на сумата за апартамент или друг недвижим имот става само по банков път от сметката на купувача към сметката на продавача. След представяне на паспорт откриването на сметка в черногорска банка отнема 10 минути. Може да му бъде изпратен електронен превод от Русия или друга държава, чиято цена е малко повече от 100 евро. Не се изискват документи за произхода на парите.
3. За извършване на сделка с недвижими имоти и получаване на собственост в Черна гора се изисква задграничен паспорт от купувача и два документа от продавача. Това е лист за откритост (документ, потвърждаващ правото на недвижим имот), и скица (план за парцел) - документ от местния кадастрален регистър на недвижимите имоти. С тяхна помощ се установява правната чистота на обекта, законността на регистрацията му и правата на собственост.
4. За разлика от предварителното споразумение, подписването на окончателното споразумение (главен договор) се извършва само на територията на Черна гора от двете страни или техни представители с пълномощно. Подписите се заверяват с официалния печат на съдебната власт на Черна гора. След регистрацията на договора за покупко-продажба в съда, специалистите от местния кадастър определят стойността на имота в съответствие с установените стандарти. След това купувачът плаща данък върху прехвърлянето в размер на 3% от оценената стойност на транзакцията. Размерът на оценката може да бъде по-малък от платения недвижим имот, тогава данъкът се плаща върху стойността на договора.
5. След като споразумението бъде заверено в съда, в рамките на срока, предвиден в споразумението, купувачът превежда парите от сметката си в сметката на продавача. Сделката е завършена, след като продавачът е платил цялата сума по договора. Срокът на плащане обикновено е от седмица до месец.
След окончателното сетълмент продавачът подписва разписка (в брой), че плащането е получено изцяло. Удостоверението за смяна на собственика трябва да бъде готово в рамките на 2 месеца.