Погрижете се за апартамента - кой носи отговорност за изгубени ключове
Ваканция, хоспитализация, бизнес пътувания: има много случаи, при които човек е далеч от дома за по-дълъг период от време. Има също толкова много причини да дадете ключа на апартамента или къщата на други: проверка на пощата, поливане на растения, хранене на домашни любимци са само няколко от тях. Както е известно обаче, ключовете могат да бъдат загубени. Кой носи отговорност тогава? Помощникът или вие самите?
Защо има смисъл някой да се грижи за апартамента или къщата?
Запазването на ключа само поради тази причина не е решение. Защото наемателите остават отговорни за апартамента си дори когато отсъстват. Затова е добре, ако някой в апартамента се грижи за всичко и реагира на рисковете. Кой не е забравил да затвори отворен прозорец или работещ кран или да изключи горящата печка.
Наемателите трябва също така да докладват незабавно на наемодателя за дефекти като дефектна водопроводна тръба или счупена отоплителна система, за да могат бързо да бъдат отстранени. В противен случай наемателите носят отговорност за всяка повреда на наетия апартамент. По-продължителното отсъствие не е изключение и освободено от отговорност.
Бравата или заключващата система винаги трябва да се сменят?
Наемателите носят отговорност за загубени ключове. Ако обаче ключът е бил назаем, дали наемателят все още носи отговорност? Или отговорното лице е загубило заемния ключ?
Във всеки случай наемателите трябва да информират наемодателя си за изгубения ключ. В противен случай можете да носите отговорност за произтичащите от това щети. И когато наемът приключи, така или иначе трябва да върнете всички ключове.
След това трябва да се изясни дали изобщо е необходима размяна. Ако може да се изключи, че непознати ще намерят ключа, не е задължително да се направи. Такъв е случаят например, когато ключът е паднал в дълбоко езеро.
По същия начин не е необходима размяна, ако присвояването на ключа към свързаната ключалка изглежда много малко вероятно. Ако обаче ключът се загуби близо до апартамента или къщата, това говори против. Ако ключодържател дори показва това, обменът винаги е необходим.
Кой е отговорен, ако зает ключ е изчезнал?
Ако ключалката трябва да бъде заменена, много помощници ще кажат: Просто исках да помогна, но не и да нося отговорност. В крайна сметка подмяната на ключалка или цяла заключваща система е скъпа.
Ако съсед или познат се грижи за апартамента безплатно, обикновено има така наречената връзка за фаворизиране. Обикновено те не искат да поемат отговорност за щети. Адвокатите говорят за липсата на воля за обвързване по закон.
Изключването на отговорността може и обикновено ще бъде мълчаливо в случай на услуги за приятелство. Съдилищата също изхождат от това и отхвърлят искове за обезщетение.
Отказът от отговорност се отнася само за обикновена небрежност. Всеки, който умишлено или грубо е загубил ключа по небрежност, носи отговорност. Неразрешеното разкриване на ключа на трети страни може да бъде класифицирано като груба небрежност.
Застраховката „Гражданска отговорност“ поема щетите?
Всеки, който трябва сам да плати за щетите, трябва да изясни дали застраховката за отговорност ще я покрие. Решаващият фактор е дали услугите за приятелство също са застраховани.
Ако обаче помощникът има застраховка, която покрива щетите, нещата изглеждат по различен начин. Това важи по-специално за застраховката „Гражданска отговорност“, която покрива загубата на ключ. Трябва да платите, тъй като изключването на отговорността няма за цел да се възползва от застраховката (BGH, решение от 26 април 2016 г., Az.: VI ZR 467/15).