Погасяване на сроковете за депозит под наем; регулират

Депозит под наем: това са вашите права като наемател

Депозитът за наем винаги остава ваша собственост

Депозитът под наем, който сте оставили на наемодателя, е ваша собственост. Така че, когато се изнесете, по принцип имате право да си върнете парите. И това с лихва, тъй като наемодателят е бил длъжен да внесе съответно депозита през периода на наема.

Наемателят има право на изплащане на депозита веднага щом

той се е изнесъл и е върнал правилно апартамента на наемодателя (съвет: винаги съставяйте протокол за предаване!)
и е сигурно, че наемодателят няма допълнителни претенции към наемателя.

Препращане: Никога повече не пропускайте писмо

Всестранна защита - от 26,22 €

Нека наемодателят потвърди плащането на депозита под наем

Трябва да се свържете с наемодателя, когато се нанесете признавам писмено нека сте му дали депозит под наем от X. Когато му преведете депозита, запазете съответния извлечение от сметката докато не се изнесете от апартамента. Така че винаги имате под ръка касова бележка в случай на спор относно изплащането.

Нов наемодател: какво ще кажете за депозита под наем?

Продаден ли е апартаментът, който сте наели междувременно? След промяна на собствеността е нов наемодател вашият контакт. Той отговаря за връщането на депозита. Подобно на стария наемодател, той също е длъжен да пази депозита ви в безопасност и да носи лихва, докато трае наемането.

Ако новият наемодател е в несъстоятелност, депозитът не се губи: след това можете да се свържете с бивш хазяин на когото сте дали депозита. В съответствие с раздел 566а от Гражданския кодекс на Германия той трябва да ви се изплати.

Задържан депозит под наем: за какво може да го използва наемодателят

В края на наемния период наемодателят може да използва депозита за непогасени плащания да се уреди или Щета ремонт, който наемателят е причинил.

Елементите, за които може да се използва депозитът, включват например:

Наемете дългове, които трябва да бъдат платени
Оперативни разходи или допълнителни разходи за обратно плащане
Премахване на щетите, които наемателят е причинил и при необходимост е удържал. Това включва и щети, настъпили по време на преместването.
Преработване, ако наемателят не е ремонтирал професионално, въпреки че е бил длъжен да го направи - ключови думи козметични ремонти

Важно: Ако наемодателят запази част от депозита, той не може да го направи мълчаливо. Първо трябва да даде на наемателя писмено становище очертавайки причините за това.

Сменяте ли апартаменти? Можете да направите новия си адрес достъпен за вашите контакти лесно и безплатно с известие за преместване.

Известие за преместване от Deutsche Post

Срокове за изплащане на депозита

Разбира се, би било хубаво, ако наемодателят върне наемния депозит с лихва веднага щом се изнесете. На практика обаче това се случва рядко. С плащането на наемния депозит обикновено можете само след няколко седмици или дори месеци.

Разумно време: дължината не е предвидена в закона

Преди изплащане наемодателят има право да се оттегли в рамките на a разумен срок за да провери дали има някаква причина да задържи част или целия депозит под наем.

Този срок не е предвиден в закона. Приблизително три до шест месеца все още може да бъде в рамката според различни съдебни решения. По принцип обаче наемодателят трябва да се стреми да получи изплащането бързо да се справя.

Наемодателят може да изчака до последното уреждане на спомагателните разходи?

Наемодателят Ви информира, че няма да получите обратно депозита си, докато не бъде издадена последната сметка за комунални услуги? Това е не е законно.

Наемодателят има право само Част от депозита задържа се до последния отчет за оперативни или допълнителни разходи, което е вероятно да се изисква за последващо вземане, а не за целия депозит. И това му е позволено да прави само ако е специално от един доплащане е да изляза. Например, Окръжният съд в Гисен е постановил решение (преписка номер 48 C 352/11).

Специален случай: наемодателят е починал

Възстановяване на наемния депозит: как да продължите

Когато наемодателят повече от шест месеца оставя време за погасяване и няма очевидна причина за това, трябва да му напомните и да поискате обратно депозита си под наем обратно в писмена форма.

Във вашия Пиши на Следва да се напише на наемодателя:

кога наемният срок е приключил (дата)
когато сте предали апартамента правилно (дата), евентуално с позоваване на Протокол за предаване на апартамент
сумата на депозита, който сте платили
Искане за депозит до определена дата (задайте конкретен краен срок!) да бъдат прехвърлени към вашия акаунт
Обърнете внимание, че в противен случай ще наемете адвокат, който да изпълни иска си

Съответни теми
Наемно право
Депозит под наем

Препратете поща

Цялостна сигурност: С ПРЕДАВАЩАТА УСЛУГА вашата частна и служебна поща ще стигне до вас на правилния адрес дори след като сте се преместили. От само 26,22 евро.

Съобщете адреса за преместване

Безплатно и удобно: въведете адреса веднъж, готово! Много от договорните ви партньори актуализират адреса ви независимо и все още можете да се свържете.