По-евтин метод за закупуване на дом Стоки, изложени на търг от оползотворяващи;

От Петре Добреску, неделя, 13 март 2016 г., 23:10 ч.

Хиляди недвижими имоти, автомобили и други стоки се излагат на търг всеки ден и ако имате късмет, можете да намерите точно това, което търсите, на разумна цена. Но заедно с тях може да има подводни камъни, към които трябва да бъдете много внимателни, в противен случай ще загубите много пари.

Източници на информация за недвижими имоти или движими вещи могат да бъдат намерени на специализирани сайтове, страниците на съдебни изпълнители, но също и на банки, които имат всички интереси да се възползват максимално от активите, които управляват. „Принудителните стоки се продават без тежести, без запори, ипотеки или залози. Можете да бъдете спокойни, защото по закон стоките, продадени в процес на принудително изпълнение или несъстоятелност, нямат никакви такси ", показва се на уебсайта execări.com.

Как да се подготвим за търга

Намерихте ли къщата или колата, която искате? Перфектно! Сега трябва да докажете, че сте сериозен кандидат. Ще трябва да имате поне 10% от началната цена (nr.r. - 10% от стойността на имота, който искате да купите). Тази сума е гаранция, че ще трябва да депозирате в банката, преди да участвате в търга. Няма риск да загубите парите, защото ще ги възстановите, ако не сте спечелили търга. Ако обаче вие сте късметлия, който е взел имота, ще имате 30 дни, за да платите пълната сума, в противен случай ще загубите 10%, които сте осигурили. Във ваша полза е да знаете, че имотите, които са били възбранени, могат да бъдат закупени дори със заеми, взети от банките, които ги пускат за продажба. Това е в тяхна полза, както и във вашата. В идеалния случай трябва да се обърнете към заемодател, когато знаете, че отговаряте на условията и имате голям шанс да получите заем, в противен случай губите както време, така и пари.

Цена "каскадна"

Ако търсите да направите дългосрочна инвестиция, т.е. да закупите къща или земя, е много възможно да ги получите на изключително изгодна цена, ако имате стоманени нерви и ако рискувате да изчакате следващ търг, когато цената на стартирането ще бъде по-малко. По този начин, ако имотът, който сте намерили, не бъде продаден на първия търг и е струвал например 100 000 евро, на втория търг прогнозната цена ще намалее с 25%, което означава, че в крайна сметка ще струва 75 000 евро. . Освен това тя може да достигне 70 000 евро, ако на търга са присъствали поне двама желаещи да закупят имота. Има и случаи, когато се провежда трети търг. За сградата в горния пример, ако трябваше да стигнете до тук, началната цена може да бъде дори по-малка от 50%, т.е. ще ви струва по-малко от 50 000 евро. Условието началната цена да бъде толкова ниска е поне двама участници да участват в последния търг.

Търсенето срещу предлагането

Понякога паричните суми, на които стоките се излагат на търг, са дори по-високи от реалната стойност на обектите, обявени за продажба, и за тези ситуации има основателна причина. Това е цената, която собственикът на стоката иска, която включва и определени разходи, които иска да покрие, надявайки се да успее да ги възстанови след търга. Тук влиза в сила законодателството, за което говорихме по-горе, т.е. понижаване на цената, ако стоката не бъде продадена на първия или втория търг. Затова е много добре да гледате неуспешните търгове, защото със сигурност в следващата сесия стоките ще имат намалени цени.

Капаните на придобиването

Цената на стоката трябва да бъде платена в рамките на максимум 30 дни

За участие в търга се изисква гаранция от 10% от началната цена на търга. Ако стоката бъде възложена, цената трябва да бъде платена в рамките на 30 дни от датата на продажбата. „Ако цената не бъде представена в посочения срок, стоката отново ще бъде пусната за продажба, като спечелилият участник е длъжен да заплати разходите, произтичащи от нов търг, и евентуално ценовата разлика. Затова трябва да сте сигурни, че разполагате с необходимите пари, за да завършите процедурата “, казва адвокатът Габриела Гербер.

Как може да бъде оспорено добро, наградено на търг

Актът за произнасяне може да бъде оспорен в рамките на един месец от датата на вписване в поземлената книга от длъжника, придобиващото трето лице, преследващите кредитори и всяко друго заинтересовано лице чрез оспорване на изпълнението, като съществува риск от допускане на жалбата и отмяна на акта за отсъждане, особено ако се окаже, че е извършено с измама на кредиторите. „Дори когато е подадена жалба за изпълнение за актове преди акта за присъждане и тя бъде съдена след присъдата, може да бъде разпоредено да се анулират последващите актове след обжалвания акт, съществува риск от отмяна на акта за присъждане“, заключи Габриела Гербер.