По този начин получавате енергиен сертификат за вашия имот

Имате ли нужда от нов енергиен сертификат? Ще ви кажем как да намерите подходящ издател на лична карта и какви разходи да очаквате.

Най-важното накратко:

Само хората със специална квалификация имат право да издават енергийни сертификати.
Картата с изисквания е по-скъпа от картата за потребление, но обикновено предоставя и по-значими данни.
По-новите документи получават регистрационен номер, който се използва за официален контрол.

Издаване и разходи за енергийни сертификати

Само лица, които могат да докажат определена квалификация, имат право да издават карти с изисквания и консумация.

Според Закона за енергията на сградите (GEG) само хората със специално обучение или допълнително образование и професионален опит имат право да издават енергийния сертификат. Те включват например инженери, архитекти, физици и занаятчии. GEG изброява всички изисквания. Няма обаче официално удостоверение за одобрение. Следователно, надеждната информация от изложителя, че той отговаря на изискванията на GEG, е важна за вас като клиент. Всеки, който умишлено или по небрежност издава енергийни сертификати или препоръки за модернизация, без да има право на това, извършва административно нарушение, което може да бъде наказано с глоба до 10 000 евро.

Съвет: Като клиент трябва да получите писмено потвърждение от изложителя, че той или тя може лично да издаде енергийни сертификати. Официалното одобрение на изложителя обаче не казва нищо за неговата квалификация. Ето защо е по-добре да сравните различни оферти и да се информирате за съответния опит. Уверете се също, че изложителят е сключил застраховка за професионална отговорност, която може да покрие всякакви искове, които могат да възникнат в случай на неправилно издаден документ за самоличност.

Как да намерите подходящ издател на лична карта

Няма пълен списък на оторизираните изложители. Когато търсите в интернет, можете да намерите портали с общ преглед на изложителите (най-вече сортирани по пощенски код) и отделни изложители. Записите обикновено се основават на непроверена информация, предоставена от изложителите.

База данни на енергийните консултанти, чиято квалификация се проверява редовно, е списъкът на експертите по енергийна ефективност за федерални програми за финансиране, който се управлява от германската енергийна агенция (dena). Изборът на изложител от този списък е особено препоръчителен, ако планирате и модернизация на сградата. Защото само изброените тук имат право да издават потвържденията като експерти, че трябва да кандидатствате за финансиране от KfW. Всеки, който разчита на енергийно ефективни технологии при изграждане, закупуване или обновяване, е отворен за истински поток от безвъзмездни средства и заеми - особено след като федералните, щатските, общинските и частните доставчици на енергия имат свои собствени субсидии. Преглед за федералната провинция Северен Рейн-Вестфалия е достъпен тук.

Упълномощените изложители могат да бъдат намерени и в друг списък на дена. Предпоставката за включване в базата данни dena е изложителите да предоставят на dena доказателства за квалификационните изисквания на Закона за енергията на сградите за енергийни сертификати.

Гражданските инженери или архитекти също могат да издават енергийни сертификати. Можете да намерите съответните списъци на уебсайтовете на Камарата на инженерите (в NRW, напр. Камарата на инженерите-Bau) и Камарата на архитектите (тук например в NRW). Можете да филтрирате тези списъци според теми като "енергийни съвети".

Съвет: Преди да вземете решение за издател на лична карта, трябва да се уверите, че той или тя изрично гарантира следните услуги:

Договор с точно описание на услугите
Декларация от изложителя на каква основа той или тя лично има право да издава енергийни сертификати в съответствие със Закона за енергетиката на сградите
Писмено потвърждение на всички данни и информация, които сте предали и които са били използвани за създаване на ID
Осигуряване на защита на данните за всички предадени и изчислени данни
Номер на застраховката за професионална отговорност на изложителя, която може да покрие всякакви искове, които могат да възникнат в случай на неправилно издаден документ за самоличност.

С вашите изисквания вие допринасяте за вашата собствена безопасност и за подобряване на стандарта за качество.

Събиране на данни и среща на място

Издателят на лична карта не трябва да посещава или да влиза в сградата. Достатъчно е, ако вие като собственик предоставите данните, необходими за издаване на сертификата за енергийни характеристики. Ако направите това, издателят на лична карта е отговорен да гарантира, че информацията е вярна. Смислени снимки или технически листове на техническите системи могат да бъдат полезни. Той може да използва това, само ако няма основателни съмнения относно точността му. Определените енергийни параметри се основават на основните данни и използвания метод на изчисление.

Формата и качеството на събирането на данни са особено важни, когато купувачът поставя под въпрос коректността на енергийния сертификат след закупуване на къща или апартамент. В такъв случай вие като собственик сте по-добре защитени от съмнения и възможни искове за обезщетение, ако сте действали с малко повече внимание преди това и издателят на лична карта е инспектирал сградата и е извършил по-сложно събиране на данни. Например енергийните съвети така или иначе са обвързани с среща на място. Ако вашият съветник има съответната квалификация, можете да комбинирате енергийни съвети със създаването на енергиен сертификат.

Съвет: За издаване на идентификационен номер на изискването е необходим изчерпателен запис на данните за сградата, който неспециалистът трудно може да извърши правилно. Ето защо препоръчваме експертът да издава идентификационен номер на изискването само след оглед на сградата на място.

Цени и начин на плащане

Енергийните сертификати се предлагат за по-малко от 100 евро. Потребителските карти обикновено са по-евтини от картите с изисквания, тъй като изискват по-малко усилия за събиране на данни. Информативната им стойност обаче също трябва да се оценява по различен начин. Колко скъпо е във всеки отделен случай, зависи и от сложността на сградата, т.е. от размера на сградата, усилията, необходими за записване на различните компоненти, отоплителната система и съществуващите строителни документи. Енергийните съвети също не са включени в идентификационния номер на изискването.

Съвет: Ако идентификационният номер не отговаря на законовите изисквания, вие като клиент можете първо да поискате ремонт от изложителя безплатно. Ако той не изпълни това задължение, можете да заявите допълнителни права след определяне на разумен срок и, например, да се откажете от договора. Това важи и ако изложителят отхвърли преработката от самото начало като неразумна. След това ще получите обратно парите, платени за личната карта.

Не отговаряйте на искания от някои издатели на лични карти за предплащане. На първо място, настоявайте за доставяне на правилна и пълна лична карта и, ако доставката или услугата са дефектни, поискайте безплатен ремонт.

Проверете внимателно евтините оферти

В интернет има евтини и изгодни оферти за енергийни сертификати за по-малко от 25 евро. Това обикновено крие потребителски карти със събиране на данни чрез Интернет и онлайн или след доставка на документа, без изложителят да се налага да оглежда сградата на място. Понякога дори се предлагат лични карти без проверка. Създаването на идентификатор по този начин обикновено е допустимо, но често има значителни недостатъци при събирането на данни. Това може да доведе до това, че личната карта е неправилна и не изпълнява функцията си. Ако лична карта трябва да бъде издадена без проверка на място от изложителя, особено важно е да проверите и сравните офертите изключително внимателно. Като клиент не бива да се отклонявате от обширни въпросници за събиране на данни - напротив: изложителят може да издаде правилен енергиен сертификат само ако получи достатъчно информация. Дори ако изложителят не е бил на място, важно е предоставените му данни да са били професионално определени. Можете да разберете какво трябва да има в енергийния сертификат тук.

Енергийният сертификат включва и разумни препоръки за модернизация. За целта изложителят трябва също да попита кои последващи мерки вече са били извършени през коя година, например:

Топлоизолация на покрива, външните стени, мазето таван, таванско помещение
Подмяна на прозорци или остъкляване
Изолация на отоплителни линии, монтаж на термостатични клапани
Слънчева или вентилационна система.

Съвет: Уверете се, че издателят на лична карта дава препоръки за мерки за модернизация дори с идентификационен номер на потребление. Изложителят все пак се нуждае от информация за това, за да провери данните за достоверност. Ако те не бъдат събрани, има основателно подозрение, че този изложител не изпълнява изцяло задълженията си. Моля, обърнете внимание на нашите препоръки за търсене на изложители.

Боклук с енергийния сертификат

Ако искате да продадете или преотдадете жилищна площ, имате нужда от енергиен сертификат. Измамниците също се възползват от това.
Глоба от 10 000 евро - това звучи драматично. Мошеници, които искат да извадят пари от джобовете на собствениците на къщи и апартаменти, разчитат на този страх. Правилно е, че такава висока глоба заплашва в максимален случай, ако задържите задължителната информация за енергийната ефективност в обява за имот или най-късно по време на срещата за гледане. Погрешно е обаче, че всеки собственик на къща и апартамент обикновено се нуждае от такъв документ за самоличност. Прочетете тук в кои случаи се изисква енергиен сертификат.

Измамниците използват предимно две измами:

1. Обаждането

Собствениците на къщи и апартаменти се казват по телефона, че енергийният сертификат за жилищни сгради е задължителен и че повикващият ще го издаде. Повечето от тях са неоторизирани рекламни обаждания. Ако се съгласите на среща като извиканото лице, ще получите потвърждение на поръчката заедно с искане за плащане. С вашия подпис упълномощавате компанията да „кандидатства за енергиен сертификат“. В същото време декларирате, че сте съгласни с „контакта и консултацията“, за които повикващият твърди, че са необходими за създаване на идентификатор. Последиците вероятно ще бъдат допълнителни рекламни обаждания от други компании.

Съвет: Центърът за консултации на потребителите съветва засегнатите да не отговарят на обаждащия се и да прекратят разговора възможно най-бързо. Ако документите са изпратени, при никакви обстоятелства не трябва да превеждате сумата, а по-скоро да възразите срещу искането писмено и да оспорите твърдяното сключен договор за измамно невярно представяне. Нашето примерно писмо помага тук. Освен това трябва да съобщите за това на полицията и да съобщите за неразрешено рекламно обаждане до Федералната мрежова агенция.

2. Ваучерът

В пощенската кутия има ваучер, например за „информация за енергийната ефективност, свързана с обекта“. Няколко дни по-късно на прага е консултант, който иска да си уговори среща за издаване на сертификат за енергийни характеристики. В същото време той иска да продава скъпи и понякога ненужни занаяти.

Нашият съвет: не се оставяйте да бъдете подложени на натиск. Ако все пак сте сключили договор, вие като потребител можете да се позовете на 14-дневно право на отказ. Ако не сте сигурни, можете да се свържете с консултантския център на потребителския център във вашия район.

Регистрационни номера и контроли

От май 2014 г. на всеки енергиен пропуск е даден собствен регистрационен номер. Издателят на карта кандидатства за това в Deutsches Institut für Bautechnik.

Регистрационният номер се използва от компетентните органи за произволни проверки на енергийните сертификати. Това има за цел да подобри качеството на документите. Различни проучвания, включително тези, проведени от консултантските центрове за потребителите, са открили някои значителни дефекти в качеството. Следователно трябва да се провери определен дял от всички нови енергийни сертификати. За да изберат пробите, властите извикват индивидуални лични карти, използвайки техните регистрационни номера.

Изложителите са длъжни да пазят копия от издадените от тях енергийни сертификати в продължение на две години и при поискване да ги предадат на контролните органи. Трябва да се спазват разпоредбите за защита на данните. Личните карти могат да бъдат проверени по различни начини - включително пълна проверка на въведените данни и резултатите. Ако обаче това изисква и оглед на сградата на място, вие като собственик на сградата първо трябва да се съгласите. Не сте длъжни да го правите.

Препоръки за евтина модернизация

Енергийните сертификати съдържат кратки препоръки за модернизиране на сградата на страница 4. Те посочват възможно най-рентабилните мерки за подобряване на енергийната ефективност, но не заместват енергийните съвети. Има само индикации за това как могат да бъдат оптимизирани структурната топлоизолация и отоплителната система и как могат да се използват възобновяеми енергии. За отделните препоръки издателят на картата уточнява също дали те могат да се изпълняват като индивидуални мерки или във връзка с големи модернизации. Той може също така да посочи прогнозните амортизационни времена и разходите за спестен киловатчас енергия. Тази информация обаче не е задължителна.

Препоръките относно енергийния сертификат имат за цел да насърчат собствениците да мислят за модернизиране на сградата си. Прилагането на мерките обаче не се изисква.

Препоръчително е да потърсите енергиен съвет преди планирано енергийно обновяване. Консултантите могат да посочат различни възможности за обновяване и да представят по-изчерпателни предложения за мерки, отколкото е възможно на една страница в енергийния сертификат. Освен това енергийният консултант може да се фокусира по-конкретно върху идеите и финансовия бюджет на собственика на сградата.

Енергийната консултация преди планирана модернизация има смисъл преди всичко, ако настоящият енергиен сертификат е сертификат за потребление, който е създаден само въз основа на данните за потреблението и без проверка на сградата. Идентификационният номер на изискването, от друга страна, предоставя по-конкретна информация за слабите места на къщата и може да служи като добра основа за допълнителни съвети. След като модернизацията приключи, идентификационният номер на изискването може да бъде актуализиран с ограничени усилия и след това документира подобрения стандарт на сградата.

Трябва да се отбележи обаче, че данните за сградата за идентификационния номер на изискването обикновено се определят по опростена процедура. Тук това е допустимо, за да се изчислят необходимите характеристични стойности. Но внимавайте: Тези опростявания не са разрешени за сертификата за енергийна ефективност съгласно GEG за ремонт или за заявлението за финансиране, например за къща за ефективност KfW. Следователно за собствениците, които планират модернизация, може да има по-голям смисъл да имат издаден енергиен сертификат като част от енергиен консултативен доклад. Това се финансира от Федералната служба за икономика и контрол на износа (BAFA).

Energy pass и BAFA енергийни съвети за жилищни сгради

BAFA подкрепя енергийните съвети за жилищни сгради („съвети на място“). В този контекст, например, съвети за едно- и двуфамилни къщи се финансират с до 1300 евро. Енергиен съветник, регистриран от BAFA, определя текущото енергийно състояние на сградата и създава концепция за обновяване въз основа на тези данни. Включени са термичната обвивка (покрив, фасада, под, прозорци, врати) и системната технология (отопление, топла вода). Енергийният консултант обобщава резултатите си в писмен доклад. Той може да прехвърли изчислените енергийни параметри към енергийния сертификат едновременно с консултацията. Определено трябва предварително да се съгласите с него.

Ако енергийният пропуск трябва да се комбинира с BAFA енергиен консултативен доклад, трябва да поръчате енергиен консултант, който не само е упълномощен да издава енергийни пропуски по GEG, но е одобрен и от BAFA. Признатите от BAFA консултанти могат да бъдат намерени в списъка на експертите по енергийна ефективност за федерални програми за финансиране. Много от изброените там консултанти също са упълномощени да издават необходимите потвърждения за субсидиите на KfW като експерти. При планирана модернизация е препоръчително да се обърне внимание и на това.

Директивата за насърчаване на енергийните съвети за жилищни сгради поставя различни изисквания към лицата, упълномощени да дават съвети, от GEG. Най-важните аспекти са:

Групата на енергийните консултанти, имащи право да кандидатстват, включва напр. също занаятчии и доставчици на енергия.
Енергийните консултанти трябва да се задължат да предоставят на BAFA самодекларация, за да предоставят съвети, които са неутрални за производителите, доставчиците, продуктите и продажбите.
Енергийните консултанти изискват застраховка „Гражданска отговорност“ за одобрение.

Съвет: Ако планирате индивидуални модернизации, които не изискват цялостен баланс на сградата, препоръчваме да се консултирате с потребителския център за енергийни съвети. Ще разберете как можете да намалите консумацията на енергия, например чрез оптимизиране или подмяна на отоплителната система, чрез топлоизолация или обновяване на прозорци и какво финансиране е на разположение за това. По време на тази консултация обаче не могат да бъдат издадени енергийни сертификати и заявления за финансиране.

Конфигураторът за обновяване предоставя улики

С конфигуратора за обновяване на федералното правителство вие като собственик можете да оцените крайното енергийно изискване на вашата сграда дори преди консултация с енергия. С този инструмент също е възможно да се провери поне приблизително дали даден енергиен сертификат е правдоподобен. Можете също така да симулирате ефектите на различни енергоспестяващи проекти, например топлоизолация или подмяна на нагревател. Освен това ще разберете колко струват тези мерки за модернизация и за какво държавно финансиране можете да кандидатствате. Конфигураторът за обновяване обаче не замества необходимия енергиен сертификат или професионален енергиен съвет.