PLF2021 какво ново за режима за освобождаване от данъци на Pinel - FiscalOnline
Най-четените от раздела
Редакционна статия 17 ноември 2020 г.
Няколко статии, приети след член 45, адаптират системата за инвестиции под наем PINEL.
*, за данъкоплатците, които придобият ново жилище или в бъдещо състояние на завършеност и се задължават да го наемат за минимален период от шест или девет години. Устройството, целящо да насърчи междинно жилище, наема и ресурсите на наемателя, не трябва да надвишава тавана, определен с декрет. Таванът на наемите може да бъде коригиран надолу от ведомството, в зависимост от ситуацията на местния пазар на наеми.
Първоначално създадено от закона за финансите от 2015 г. и следвайки устройството „Duflot“, устройството „Pinel“ е удължено с член 68 от Закона за финансите от 2018 г. за период от четири години, т.е. до „от 31 декември 2021 г.
IV от член 199 нововици на CGI предвижда, че устройството "Pinel" се прилага предимно в области, където "значителен дисбаланс" между предлагането и търсенето на жилища води до затруднения при достъпа до съществуващия наем.
Указ от 1 август 2014 г. изброява съответните общини, разпределени в пет области, определени от член R. 304-1 от Кодекса за строителство и жилища. Тези зони са обозначени от най-напрегнатата зона до най-малко напрегнатата с буквите A bis, A, B1, B2 и C. Зона A bis е включена в зона A, зони B1 и B2 образуват зона B. Това зониране, създаден за устройството „Robien“ през 2003 г., впоследствие е ревизиран няколко пъти.
Законът за финансите за 2018г префокусира устройството върху напрегнати зони, като елиминира определени случаи на приложение на устройството извън зони A и B1.
Следователно предимствата на системата сега са запазени за зони A и B1, както и за общини, чиято територия е обхваната от договор за ревитализация на отбранителен обект (CRSD) или чиято територия е била покрита от CRSD в период от осем години преди инвестиция.
За да се възползва от намалението на данъка, собственикът трябва да се ангажира да наеме жилището за минимален период, по желание, от шест или девет години. Този период може да бъде удължен с периоди от три години до обща продължителност от дванадесет години.
Нивото на наема и ресурсите на наемателите трябва да бъдат по-ниски от таваните, които определят междинното жилище под наем.
Определени са ставките за намаляване на данъка "Pinel", за инвестиции, направени в столична Франция, 12% за домове с първоначален шестгодишен ангажимент за наем и 18% за домове с първоначален деветгодишен ангажимент.
В случай на удължаване на ангажимента за наем след първоначалния период от шест или девет години, данъкоплатецът се възползва от допълнително намаление на данъка, равно на: