Pinel Law Често задавани въпроси, освобождаване от данъци »K; P Финанси
Съвет за освобождаване от данък върху недвижими имоти
Какъв е законът на Pinel ?
Законът на Pinel е закон за освобождаване от данък върху недвижимо имущество, който позволява намаляване на данъка при придобиване на нови жилища (или в бъдещо състояние на завършеност, или рехабилитация при определени много строги условия) в столицата Франция. Настаняването е предназначено да бъде наето за минимален период от шест, девет или дванадесет години. Схемата Pinel, в сила от 1 януари 2015 г., дава възможност на инвеститора да се възползва от намаление на данъка с 12, 18 или 21% от цената на разходите, разпределена за 6, 9 или 12 години. Освен това инвеститорът си дава възможност да натрупа богатство.
Каква е ставката на намалението на данъка през 2021 г. ?
Данъчната ставка на Pinel е свързана с продължителността на периода на наема или придобития дом: 12% за 6-годишен ангажимент, 18% за 9-годишен ангажимент и 21% за 12-годишен ангажимент. В краткосрочен и средносрочен план не се предвиждат промени в лихвения процент. Първоначално инвеститорът се ангажира над 6 или 9 години и може да удължи два пъти, ако е поел ангажимент над 6 години и веднъж, ако е поел ангажимент над 9 години.
Кой може да се възползва от освобождаването от данъци съгласно закона Pinel ?
За да се възползвате от закона Pinel, е необходимо да сте данъкоплатец със седалище във Франция. Придобиването обаче може да бъде направено от физическо лице, чрез SCI или в съвместна собственост. Намалението на данъка не е приложимо за жилища с разчленени права на собственост.
Как се изчислява освобождаването от данък Pinel през 2021 г. ?
Намалението се прилага за размера на данъка според покупната цена. Инвеститорът се възползва от намаление на данъка с 12, 18 или 21% от себестойността (цена на недвижимия имот + нотариални такси) на недвижимия имот, разпределена в продължение на шест, девет или дванадесет години. Например, за инвестиция от 200 000 €, купувачът ще обложи 18% от тази сума за 9 години.
Тоест 200 000 евро х 18% = 36 000 евро и 36 000 евро/9 години = 4000 евро годишно.
Освен това всички оперативни разходи като лихви по заем или застраховка и делегирано управление ще бъдат приспадани от бъдещите оперативни приходи.
Можете ли да наемете квартирата си на член на вашето семейство и все пак да се възползвате от освобождаването от данък в закона Pinel? ?
Да, в закона на Pinel е възможно да се отдаде имотът под наем на пряк възходящ или низходящ на инвеститора.
Кои области са загрижени за инвестиция в закона на Pinel ?
Цялата столична френска територия е дефинирана в 5 зони: A bis, A, B1, B2 и C. Ползата от закона на Pinel в зона B2 не е автоматична и наистина ограничена. Необходими са редица административни процедури преди строителството, за да се потвърди, че районът е „здрав“ по отношение на баланса между търсенето и предлагането.
Зона В (много често селските райони) е изключена от системата за освобождаване от данъци на Pinel. Наемите на жилища, които се ползват от освобождаването от данък съгласно закона Pinel, трябва да спазват таван в зависимост от географското местоположение на наетия имот.
Кога започва освобождаването от данъци на Pinel? Каква е границата за наемане на жилище, за да се възползвате от него ?
Данъчната изгода от схемата Pinel започва от датата на приключване на работата (DAT). Намалението на данъка се дължи на данъка за годината на датата на завършване на имота, независимо от месеца на доставка.
За да се възползва от намалението на данъка Pinel, купувачът трябва да наеме голото (необзаведено) помещение, използвано като основно жилище на наемателя, за поне 6 години непрекъснато. Ангажиментът за наемане започва в деня на първото наемане на квартирата.
Инвеститорът трябва да отдаде имота си под наем в рамките на 12 месеца след приключване на програмата или след нейното придобиване, ако това е по-късно. Отвъд тази граница той вече не може да се възползва от освобождаването от данък.