Период на покупка и отказ от отделно лице на физическо лице - PAP
Публикувано от C. Nlend на 15 януари 2018 г.
Когато подписва договора за продажба, купувачът се възползва от защита: период на отказ, който му позволява да промени решението си.
Законодателят е въвел това устройство за защита на потребителя на недвижими имоти с идеята, че задействането на покупка "coup de coeur" не създава жалко положение за купувача. Тази покупка не трябва да го поставя в ситуация на свръхзадлъжнялост или да го обвързва окончателно с покупката на жилище, за което той не е знаел цялата информация.
Бенефициерите на карентния период
Всеки частен купувач, който купува, за да живее или наема нови или стари жилища, има 10-дневен срок за отказ (или размисъл), за да анулира договора. Професионалистът по недвижими имоти, който купува за себе си, също се възползва от този период на отказ. Това право е валидно, независимо дали сделката е сключена под частен подпис или пред нотариус (член L. 271-1 от Кодекса за строителство и жилища).
Правото на отказ се отнася до договори за резервация на настаняване по планове, договори за изграждане на еднофамилни къщи и като цяло всеки предварителен договор, свързан с придобиване на жилища, нови или стари.
Правото на отказ, упражнено в рамките на 10 дни след подписването на договора за продажба, не трябва да бъде обосновано. Можете да го упражнявате безплатно и без страх от наказание.
Не се възползвайте от карентния период:
- Придобиването на имот, извършено чрез SCI.
- Операцията по придобиване на земя. Освен това е защитен само купувачът. Всъщност продавачът не се възползва от срок за отказ. Веднага след подписването на договора за продажба той окончателно се ангажира с купувача.
В случай на повече от един купувач, всеки поотделно се възползва от отказния период. Всеки купувач трябва да получи компромиса от свое име, за да може да се брои срокът. Това се отнася и за омъжените купувачи (дори при общностния режим), те трябва да се оттеглят индивидуално. Ако получат едно писмо от двете си имена, то ще има ефект само ако известието за получаване е подписано от всеки от съпрузите или ако подписалият е упълномощен да представлява другия. В противен случай срокът за отказ се прилага само за лицето, подписало.
Формалността на карентния период
Правото на отказ се упражнява чрез препоръчано писмо AR или по друг начин, предлагащ еквивалентни гаранции за определяне на датата на получаване или доставка (акт на съдия-изпълнител например).