Печелившо ли е да купите основното си жилище Колко дълго да амортизирате разходите
Купуването на къщата му, купуването на апартамент, който ще получи настаняването на дома му, е мечтата на много от нас. Почти всеки мечтае да притежава основното си жилище и тези, които ви обясняват, че са наематели по избор, са същите като тези, които ви обясняват, че не обичат ваканциите от страх да не се притеснявате.
Накратко, закупуването на основното ви жилище е житейска цел, споделяна от почти всички. въпреки това, закупуването на основното ви жилище е скъпа покупка, която може да се превърне в сериозна грешка в случай на неочаквана житейска авария.
Като общо правило покупката на основното ви жилище е здравословно и уместно решение в дългосрочен план. Отнема време, за да се амортизират значителните разходи, платени при закупуване на недвижими имоти дори ако прекомерно ниските лихвени проценти рязко намаляват този минимален период на държане в градовете, в които цените на имотите не са нараснали рязко от 2008 г. (виж "Персонализирана скала на най-добрите текущи кредитни лихви")
Какви са таксите, които ще бъдат платени при закупуване на основното ви жилище ?
Закупуването на основното ви местожителство означава да станете собственик на материален актив, чиято потребителска стойност е безспорна; Но закупуването на основното ви жилище означава също така да се налага да плащате такси, за да станете собственик на жилище. Тези разходи ще бъдат загубени и предполагаме да запази имуществото на основното му жилище за относително дълъг период, за да ги амортизира.
Разходи за придобиване и други нотариални такси.
Нотариалните такси са процент от стойността на закупеното жилище. Както ви обяснихме в тази статия „Симулатор на нотариални такси: Как да изчислим разходите за придобиване, които да платите за вашата инвестиция в недвижими имоти? ", нотариалните такси са около 7% от цената на настаняването.
Нотариалните такси включват:
- Възнагражденията на нотариуса, които възнаграждават нотариуса;
- Данък върху трансфера срещу ценно възнаграждение (DMTO), чиято ставка е 0,71% от стойността без ДДС за придобиване в нови сгради и между 5,11% и 5,81% в зависимост от отделите за придобиване в стари;
- Данъкът за регистрация на земята, който представлява 0,10% от сумата на покупката с минимум 15 евро.
Тези разходи за придобиване на жилище трябва да бъдат заплатени от купувача при подписване на нотариалния акт.
Такси за агенции за недвижими имоти.
Когато придобиването на жилище се извършва чрез агент по недвижими имоти, възнаграждението му е значителен разход, който не може да бъде възстановен; Тази комисионна варира между 4% и 8% в зависимост от региона, стойността на имота и агента за недвижими имоти.