Пазарувайте Наемете или купете търговски помещения - Ladenfl; che - в Immowelt

Частни наемодатели рекламират безплатно i

Преглед на цените за онлайн реклама

1 седмица *	0 € - 58,39 €
Две седмици	0 € - 121,75 €
4 седмици	19,45 € - 170,49 €
8 седмици	34,07 € - 287,47 €

Промоцията е валидна само за частни доставчици, които не са рекламирали никакви имоти на immowelt.de през последните 24 месеца. Кампанията продължава до 28 февруари 2021 г. без ограничения в Германия за всички имоти, които се предлагат под наем на immowelt.de с 14-дневен пакет за начинаещи. Освен това важат валидните в момента общи цени. Рекламата може да бъде отменена поне 1 ден преди края на срока. В противен случай ще бъде удължен автоматично, докато не бъде отменен от доставчика.

* Едноседмичното изпълнение на рекламата се отнася само за търсенето на нов наемател.

Две седмици	43,77 евро - 175,36 евро
4 седмици	63,26 евро - 253,35 евро
8 седмици	107,13 € - 428,81 €

Търговски площи в най-големите градове

Берлин
Билефелд
Бохум
Бон
Бремен
Дортмунд
Дрезден
Дуйсбург
Дюселдорф
Яжте
Франкфурт на Майн
Хамбург
Хановер
Кьолн
Лайпциг
Манхайм
Мюнхен
Нюрнберг
Щутгарт
Вупертал

Наемете или купете магазин: Ето как бизнесмените намират идеалния имот

Ако искате да продавате или предоставяте услуги, имате нужда от подходящото пространство. Въпреки това, не винаги е лесно за търсещите да намерят подходящата търговска площ. За да бъде търсенето успешно, първо трябва да анализирате точно какъв вид магазин и къде имате нужда от него.

Магазините в приземния етаж на оживени търговски улици привличат наближаващи клиенти и поради това са много популярни. Снимка: iStock/Kerrick

Малък, уютен магазин за шивашки магазин, средно голяма площ за млад, но нововъзникващ моден магазин или колкото се може повече квадратни метра за известен търговец на мебели: Всеки, който се занимава с търговия на дребно, се нуждае от контактна точка за своите клиенти. В зависимост от дейността и клиентелата той има много специфични изисквания - например, размера на магазина, оформлението на помещението или местоположението и не на последно място какво може да струва стаите.

За да се гарантира, че търсенето на подходящото пространство е успешно и че собственикът ще се радва на новия магазин дълго време, търсещите трябва предварително да извършат точен анализ на нуждите.

Важни критерии - размер, оборудване и състояние

Когато търсят подходящ търговски имот, собствениците на фирми първо трябва да знаят сами от какъв тип пространство се нуждаят. За да стеснят търсенето до най-подходящия недвижим имот, търсещите трябва да си зададат тези въпроси предварително:

Колко голяма трябва да бъде търговската зала? Необходими ли са повече стаи?
Трябва ли магазинът да е на нивото на земята и без бариери, или може да е на горния или долния етаж? Тогава е необходим асансьор?
Важно е бизнесът да се намира на оживена търговска улица в центъра на града или в търговски център?
Ако не, какви други предимства може да донесе магазин на неблагоприятно място?
Имам ли нужда от вход за доставка?
Магазинът трябва да бъде лесно достъпен през целия ден за камиони и леки автомобили, например за доставчици?

Изборът на място

Местоположението е особено важно за търговските имоти и зависи преди всичко от клиентелата:

Ако разчитате на редовни или входящи клиенти?
Клиентите предпочитат да идват с кола или обществен транспорт?
Колко висок е конкурентният натиск в непосредствена близост?
Има ли магазинът уникална точка за продажба, която също привлича клиенти, ако магазинът е на странична улица или малко по-навън?

Магазините по търговските улици или търговските центрове са особено подходящи за клиенти, които влизат пеша или с градския транспорт. Снимка: Робърт Кнешке/fotolia.com

Тези, които познават своите клиенти, могат по-добре да стеснят търсенето на подходящо търговско пространство.

Например, ако бизнесът живее главно от клиенти, които ходят, тогава магазин в пешеходна зона или в търговски център е по-обещаващ, отколкото в отдалечен район. От една страна, такива зони обикновено са лесно достъпни с обществения транспорт. От друга страна, много потребители съзнателно излизат само на улици, където могат да намерят възможно най-голям избор от магазини и стоки.

Ако, от друга страна, клиентите идват предимно с автомобил, например защото стоките са твърде тежки или обемисти за носене, паркирането пред вратата е важен критерий. В центъра на града или в пешеходните зони те не се дават или почти не се дават. Тогава тихият жилищен район или магазин извън центъра на града може да са по-добрият избор. Някои магазини като аутлет магазините работят дори извън застроените зони, ако клиенти идват от околността. Тогава удобното местоположение, например до изхода за магистрала, е специален плюс.

Купете или наемете магазин?

Ако търсите ново пространство за вашия бизнес, неизбежно се питате кое е по-подходящо за вас: да купите или наемете магазин. И двете форми имат своите предимства и недостатъци. В допълнение към личните предпочитания, това зависи от финансовото състояние на бизнеса и очакваното развитие на бизнеса.

Например има a нает магазин предимството, че собственикът на бизнеса работи само през срока на Местен договор за наем е. Ако помещенията в даден момент вече не отговарят на изискванията или ако бизнес активността е нараснала толкова много, че магазинът се пръска по шевовете, преместването в нови стаи е много по-лесно. Освен това покупката в желани зони като пешеходните зони често е невъзможна, особено за по-малките компании, или е свързана с огромни дългове. Наемите там също са много високи, но наемателите избягват финансовия риск от дългосрочни кредитни тежести.

Наемателите винаги са против зависи от наемодателя. Това важи и за търговските недвижими имоти. Тук обикновено се договарят по-дълги срокове до десет години. Но ако договорът изтече, наемателят има няма гаранция за удължаване на договора. Дори ако бизнесът върви добре и той дори не иска да се изнесе от помещенията, може да се случи, че той не получи удължаване на договора от наемодателя си или че новите условия вече не могат да бъдат изпълнени с последващ договор.

Всеки, който придава особено значение на сигурността да не се налага да се изнася от познатите стаи, би могъл да го направи покупка бъде по-добрият вариант. Купувачите обаче трябва да бъдат относително на търсени места високи цени да настроя. Инвестирате в такъв, който се счита за безопасен Капиталови инвестиции, но също така поемат риск поради високите финансови разходи. В повечето случаи няма достатъчно капитал за извършване на покупка и трябва да се вземе заем. Освен това купувачите на търговски имоти трябва да планират няколко години в бъдещето: Ще има ли достатъчно място в новите стаи, ако бизнесът или броят на служителите се увеличи? Наистина ли мястото е избрано разумно по отношение на клиентите? Ако скъпите помещения забавят разрастването на бизнеса в даден момент, това е двойно досадно за собственика.

Да наемете или купите? Предимства и недостатъци с един поглед: