Пазар след covid-19; L; активността се е повишила рязко и цените за l; преследване на недвижими имоти
От MySweet Newsroom, 1 юли 2020 г., актуализирано на 7 юли 2020 г.
L'Adresse разкрива резултатите си за първата половина на 2020 г. Мрежата забелязва гъсто възстановяване на дейността: въпреки купувачите, които са по-трудни за финансиране, цените вече достигат 2 857 евро за m² или близо 7% (6,9%) за една година и + 3,1% между 1-во и 2-ро тримесечие на 2020 г.
Докато икономическата пауза, която току-що преживяхме, със сигурност ще бъде безпрецедентна, възстановяването беше най-несигурно и породи много страхове и въпроси. Ако всички сценарии бяха възможни, този за бързо и интензивно възстановяване на дейността изглеждаше почти твърде добър ... Това обаче се случи, когато правим равносметка за второто тримесечие на 2020 г. Далеч от предположението, че ограничението е без значение по отношение на продажбите цените, те неуморно продължават да се увеличават: + 6,9% за 12 месеца и + 3,1% през второто тримесечие на национално ниво.
Цените продължават да растат
Ако последните 6 месеца са богати на обрати, има едно нещо, което не се е променило: цените продължават, въпреки всичко, да се покачват. По този начин сега достигаме 2 857 евро на м², в резултат на увеличение от почти 7% (6,9%) за една година и от 3,1% между 1-во и 2-ро тримесечие на 2020 г.
Междувременно активността е изключително гъста. Ако наваксването на проекти, които не биха могли да се реализират по време на ограничаването, е едно от обясненията, също е важно да се отбележи присъствието в броя на новите купувачи.
„1 на 2 купувачи от 11 май насам не присъства на пазара за недвижими имоти преди сдържането“, анализира Брис Карди, директор на мрежата L’Adresse. Двата месеца затвор, наложени на къщата, дадоха време на домакинствата да отлежат текущите проекти за недвижими имоти, но също така и да изведат нови. Така че, след възстановяването, французите са готови да предприемат действия бързо, тъй като вече знаят по-точно какво искат и какво не в бъдещия си дом. "
По този въпрос много от тях се съгласяват, че външното пространство е съществен критерий за новия им дом и на първо място жителите на градовете в големите градове, нуждаещи се от зеленина след 2 месеца затвор без балкон, градина или друга тераса. Друг критерий, който се появява по-силно от затвореното пространство: търсенето на допълнителна стая или, поради липса на достатъчен бюджет в големите градове, на пространство, което може да побере офис площ. Връзката с нарастването на работата у дома, интернет и телефонните връзки са от основно значение за притесненията на купувачите в селските райони. Ако известната бяла зона понякога може да се появи като божи дар за няколко конкретни дни на избрано прекъсване на връзката, немислимо е да живеете там в случай на продължителна работа в този виртуален формат.
Банките държат само най-кредитоспособните кредитополучатели
От страна на ипотеката все по-често виждаме потвърждение на страховете в началото на годината. По този начин затягането на условията за отпускане на банков заем (по-малко от 33% задлъжнялост и липса на заем за повече от 25 години) възпрепятства достъпа до придобиване на недвижими имоти за много домакинства с ниски доходи. Освен това страхът от икономическа криза, причинен от здравната криза, виси над банките, които отказват да поемат рискове и повече подбират досиетата, за да запазят само най-платежоспособните и работните места, потенциално най-малко застрашени от безработица през следващите месеци. Освен това са по-сдържани към файлове без вход. По този начин тези параметри водят до спад между 15% и 20% в броя на ипотечните заеми, приети през първата половина на 2020 г.
Брис Карди обаче иска да бъде оптимист: „По време на задържането видяхме силно увеличение на спестяванията на французите, вероятно поради затварянето на много магазини и места за живот, включително агенции за недвижими имоти, както и на икономическата морал на половин мачта през този период. Банките, склонни отново да поискат принос от купувачи, тези пари имат добри шансове да бъдат използвани за тези цели от домакинствата, желаещи повече от всякога да инвестират в тази сигурна инвестиция, това безопасно убежище, което е камъкът.
Фокусирайте се върху Angers, перфектна илюстрация на провинциалната дейност по недвижими имоти
Ако спирането на икономиката за близо 60 дни може да породи опасения от известна турбуленция на провинциалния пазар на недвижими имоти, това не е така. Всъщност областите, които са отпаднали, са много незначителни, активността на съществуващия пазар се движи от много динамични големи градове, където повишаването на цените все още е от порядъка на деня. Така че, дори ако последните 3 месеца бяха обърнати с главата надолу, когато проектите за придобиване бяха успешни, цените отчетоха ръст от 3,4%, довеждайки m² до 2344 €. В едногодишен мащаб ние нарастваме с почти 6% (5,8% °). Нищо по-добро от вземането на конкретен пример за рисуване на портрет на сектор. По-специално, ще разгледаме красивия регион на Анжевин, в който мрежата за недвижими имоти L’Adresse има не по-малко от двадесет агенции, водени от групата Les 3 B, на която Себастиан Бланвиллен е управляващ директор.