Падане на рубла - Vesco Realty Blog
Пазарът на луксозни жилища претърпява трансформация
Експертите казват, че цената на най-престижния крайградски район е спаднала много повече от другите и сега е сравнима със същата Нова Рига. Посочени са много причини, включително надценената цена на домакинствата, която се основава единствено на високия статус на местоположението. И когато поради много причини интересът към лукса започна да избледнява, естественият процес на отхвърляне на предишните стандарти се засили, настъпи смяна на приоритетите, тоест кризата „по легален начин“ даде на Рублевка мястото, което заслужава в това месечен цикъл.
Ретро Престиж
„Икономическите фактори повлияха на рязкото намаляване на доходите на представителите на властите - истеблишмънтът, основен потребител на елита, - продължава Владимир Яхонтов, управляващ партньор на MIEL-Zagorodnaya Real Estate. - Много от нейните представители са мигрирали в чужбина. И няма сериозни предпоставки за задържане на хората тук. А страната ни се е преместила на по-ниско ниво по отношение на доходите. Тоест сега няма бюджети, които са били на Рублевка. Средната проверка падна 2 пъти. Днес в редица села цената на собствеността върху дома е спаднала до 40% или повече от първоначалната. Крайградските жилища всъщност се продават на себестойност, а в някои случаи дори по-ниска с 10 - 20%. Обемът на продаваните недвижими имоти сега е колосален по стандартите на елитния пазар - 1200 - 1300 домакинства. Имаше ситуация, в която някои собственици започнаха да продават имотите си, последвани от други, след това трети. Просто нямаше какво друго да се направи ".
„Недвижимите имоти на магистрала Рублево-Успенское започнаха да потъват още през 2009 г., но това беше предпазлив, сондажен процес“, спомня си Надежда Хазова, генерален директор на ексклузивната агенция за недвижими имоти Усадба. - От 2013 г. офертите започнаха да губят в цената си доста значително. Тъй като тази зона започна да се застроява с елитни имоти много по-рано от други райони, днес на нея са представени голям брой остарели къщи, които, разбира се, могат да се продават само със значителна отстъпка. Ето защо статистиката показва такъв спад. Необходимо е също така да се обърне внимание на факта, че къщите с площ от 600 - 1500 м2 вече не се търсят масово, което също принуждава собствениците да намалят цените си ".
Според Ирина Калинина, управляващ партньор на Point Estate, в повечето случаи говорим за къщи, в които някой вече е живял и въпреки целия си лукс, декорация и ремонт са морално остарели. Това, което беше модерно преди 10 - 20 години, загуби актуалността си днес - модата за интериор и мебели се променя много бързо. „Вторичното жилище„ Рублевская “е стар фонд, който може да не работи години наред - потвърждава Алексей Коротких, търговски директор на Villagio Estate. - Да, цената тук се определя от местоположението: това са много живописни места, околната среда отдавна се е формирала. Въпреки това има много недостатъци за такива обекти: стара архитектура, неудобни оформления, близостта на селото предполага компактно оформление и минимално озеленяване. В този случай купувачът е изправен пред избор: да плати повече за местоположението и да възстанови къщата или да избере модерна вила в различна посока ".
„Има много фактори, влияещи върху търговската привлекателност на даден имот, включително неговото състояние, качество, площ“, съгласен е Владимир Яхонтов. - На Рублевка един от основните беше кварталът. Сега ситуацията се променя. На въпрос към продавача относно причината за продажба на добра къща на чудесно място, отговорът беше: „От 50 собственици на жилища, 3-4 семейства всъщност живеят в селото. Останалите вили са празни. Просто е страшно да си в такава пуста среда ".
Средна температура"
Пазарът претърпя трансформация на ценовото предложение и в това отношение се появиха нови потенциални клиенти, казва Нина Резниченко, директор на отдела за продажби на крайградски недвижими имоти Savills в Русия. „Корекцията на цените се извърши, като се вземе предвид ликвидността на обектите“, казва тя. - В края на 2015 г. са завършени 30 транзакции в селата при първоначалната продажба на магистрала Рублево-Успенское (това е около 12% от общото търсене на пазара на премиум села), което е почти един и половина пъти повече в сравнение към предходната година (според нашата оценка тогава са извършени 19 транзакции) ".
И сега близката Рублевка, според експерта, е свързана с мащабния проект за развитие Razdory-2. Той е в етап на активно изпълнение и представлява грандиозна територия от 170 хектара, в която се намират разнообразни жилищни недвижими имоти и развита инфраструктура. Къщите са разработени с участието на английско архитектурно бюро и вече са отбелязани от много експерти и купувачи. Проектът "Ново Николино" се превърна в знаков проект на далечната Рублевка. Територията му достига общо 50 хектара.