Отслабването става лесно - DABonline Deutsches Architektenblatt

Оценка на състоянието, частично приемане и сътрудничество - Преработеното законодателство за договор за работа и новото договорно право на архитекти в BGB също донесоха важни нововъведения за приемане.

От Маркус Прауз

Съгласно новия закон, договорът за архитект е подобен на договор за работа, за който се прилагат общите разпоредби на закона за трудовите договори и съответно регламентите за приемане. Независимо от това, „официалните” тестове за приемане рядко се провеждат за архитектурни услуги - за съжаление.

След предоставяне на архитектурните услуги, клиентът трябва да приеме работата (§ 640 BGB). Той е длъжен да приеме и може да го откаже само ако има значителни дефекти. Приемането се разбира като признаване на услуга като по същество в съответствие с договора.

Приемането задейства по-специално следните правни последици:

Давността за искове за дефекти започва да тече (раздел 634 а (2) BGB).
Тежестта на доказване за наличието на дефекти се прехвърля върху клиента.
Строителят губи по-голямата част от претенциите си за дефекти (например правото на намаляване на таксата, но не и искове за обезщетение), ако не си запази тези права поради въпросния дефект по време на приемането (раздел 640 (3) BGB).
Таксата на архитекта се дължи, ако в допълнение към приемането е представена проверима окончателна фактура за такса (§ 15 HOAI). Възможни са и други договорености, например, че приемането е достатъчно. Това предполага, че архитектурната работа по същество е изпълнена в съответствие с договора, но декларацията за приемане от клиента не е необходима.
Настъпва така нареченият трансфер на риск (§ 644 BGB). Това означава, че собственикът на сградата трябва да плати услугите на проектанта, дори ако те станат неизползваеми поради външни обстоятелства.

Експресна, измислена, подразбираща се

Приемането може да стане чрез изрична декларация на клиента (изрично приемане), чрез фиктивно декларация за приемане (фиктивно приемане) или чрез убедително поведение (подразбиращо се приемане), при което се препоръчва писмено приемане по съображения за доказателства.

След като услугата е завършена, архитектът може да поиска от клиента да я приеме, като определи краен срок (раздел 640 (2) изречение 1 BGB). Ако клиентът не действа в рамките на срока, това бездействие е еквивалентно на приемане (измислица за приемане). Ако строителят откаже да приеме, съгласно стария закон не е имало ефект на приемане. Според новия закон обаче простото отказване вече не е достатъчно. Сега строителят трябва да посочи поне един дефект, така че да не възникне измислица за приемане (раздел 640 (2), изречение 1 BGB). Ако строителят е потребител, това важи само ако архитектът го информира в текстова форма за последиците от необяснимо приемане или отказано приемане, без да посочва дефекти.

Фиктивното приемане чрез мълчание на клиента или отказът без назоваване на дефект се случва, дори ако работата на архитекта показва значителни дефекти. Ако клиентът посочи дефект, фиктивното приемане се отхвърля, дори ако дефектът е незначителен.

Новото състояние на нещата

Ако приемането е отказано, като се посочва поне един дефект, има смисъл да се запише незабавно състоянието на услугата, за да може да се докажат по-късни промени поради използването на имота. За тази цел новият раздел 650g (1) изречение 1 BGB предвижда, че ако клиентът откаже да приеме приемането, архитектът е длъжен да участва в съвместно определяне на състоянието и запис на това, ако архитектът поиска това (раздел 650f (1) S. 2 BGB).

Ако строителят не успее да спази уговорена дата за оценка на състоянието, архитектът също може да направи това едностранно. Това не важи, ако клиентът стои далеч по своя вина (напр. Болест) и е уведомил незабавно архитекта. Ако архитектът извърши едностранна оценка на състоянието, той трябва да предаде на клиента датиран и подписан доклад.

Ако очевиден дефект не е посочен в оценката на състоянието, се приема, че това е възникнало по-късно и е отговорност на клиента. Презумпцията не се прилага, ако дефектът не може да бъде причинен от клиента.

Новото частично приемане

Фактът, че приемането може да бъде поискано само след като услугата е завършена по същество, създава особени проблеми при въвеждане в експлоатация на фаза 9 на услугата. Ако приемането на всички архитектурни услуги не се осъществи до края на управлението на собствеността, ограничаването на гаранцията на архитекта за всички фази на обслужване започва едва в този момент от времето. Всъщност отговорността на архитекта за грешки във фази от 1 до 8 по този начин се удължава от пет на десет години.

По отношение на приемането на услугата на последния изпълнител, раздел 650s BGB се различава от гледна точка на момента от предишната практика на договорно договаряне на частично приемане след фаза 8 на услугата. Тъй като все още трябва да се предоставят различни основни услуги във фаза 8 на обслужване след приемане на строителните работи (напр. Проверка на фактура, определяне на разходите), правото на частично приемане може да лежи много преди края на фаза 8 и също трябва да се използва от архитектите, когато управлението на собствеността не е въведена в експлоатация.

В случай на ландшафтни архитекти, правото на частично приемане може значително да се забави, по-специално, ако им е възложено да следят завършването или поддръжката на разработката и поддръжката и услугата на изпълнителя се приема само след това. Следователно ландшафтните архитекти трябва да се споразумеят за надзора на разработката и поддръжката в отделен договор или да договорят друго време за частично приемане.

Изключване по договор на новото право на частично приемане чрез общи условия на клиента вероятно би било неефективно. Възможността за договаряне на допълнителни времена за частично приемане (например след планирането на одобрението или след надзора на имота, за случаи на по-дълги прекъсвания на договора, в случай на реализация в няколко фази на строителство) не е изключена от § 650s BGB. Договорна клауза за това може да гласи:

Приемане/частично приемане

След договорно предоставяне/завършване на услугите във фази на обслужване 1 - 4 (алтернативно: фази на услуги 1 - 8/алтернативно: фаза на строителство съгласно Клауза ... от договора), клиентът е длъжен да приеме частично приемане. Приемането не може да бъде отказано поради незначителни дефекти. Давностният срок за приетите услуги започва с частичното приемане. За услуги, които предстои да бъдат предоставени след това, давността започва с приемането на последната услуга. §§ 640 BGB, както и правото на по-нататъшно частично приемане съгласно § 650s BGB остават незасегнати.

С частичното приемане всички описани по-горе правни последици се отнасят за приетите частични услуги.

Маркус Прауз е вътрешен юрист и юрисконсулт в Камарата на архитектите в Долна Саксония

Можете да получите повече информация по въпроса за правото тук