Отказ да се регистрирате как да го избегнете
90% от собствениците се подлагат на държавна регистрация на права на собственост, но има случаи, когато регистраторът отказва, прекратява или спира регистрацията. По какви причини това се случва и как да се избегне - ще разкаже Ержена Ердинеева, главен специалист-експерт в отдела за регистрация на права върху нежилищни недвижими имоти и парцели на офиса на Росреестър в Република Бурятия.
В случаите, когато държавният регистратор има съмнения относно съществуването на основания за държавна регистрация на права, относно автентичността на представените документи или надеждността на информацията, посочена в тях, държавната регистрация може да бъде спряна.
Периодът на спиране е до един месец. През това време е възможно да се разрешат онези препятствия, които не позволяват регистрирането на правото в рамките на установената времева рамка.
Спиране на държавна регистрация по инициатива на регистратора означава спиране на общия период за държавна регистрация. По този начин общият период на регистрация на права, като се вземе предвид спирането му по инициатива на регистратора, не може да надвишава един месец и 20 дни от датата на подаване на заявление за регистрация.
Така например, сериозна причина за съмненията на регистратора е липсата на допълнителни документи, потвърждаващи спазването на правата на трети лица при сключване на сделки с недвижими имоти - съсобственици, съпрузи на участниците в сделката, ипотекарници и т.н.
Държавната регистрация също може да бъде спряна от самите кандидати за срок до три месеца. В такива случаи гражданите подават подходящо заявление, посочващо причината за спирането и продължителността му.
Например продавачът на недвижими имоти трябва също да представи нотариално заверено съгласие на съпруга/съпругата, който е в дълга командировка за държавна регистрация на сделката. В този случай общият период на държавна регистрация може да бъде три месеца и 20 календарни дни.