Отговорност и глоби за незаконно отдаване под наем на апартамент

Наскоро държавата набира скорост в борбата срещу незаконното прехвърляне на жилища за временно ползване. Това се дължи на нарастващия поток от нелегални мигранти, които нямат правно основание да останат на територията на държавата.

Законодателство, уреждащо наемните отношения

В Руската федерация правоотношенията, насочени към прехвърляне на собственост за временно ползване, се регулират от глави 34-35 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Предвид обременителния характер на сделката, не бива да се изпуска задължението за плащане на данъчни плащания за получения доход.

В зависимост от предметния състав данъчното облагане се регулира от съответните глави на Данъчния кодекс на Руската федерация:

• за физически лица - глава 23;
• за юридически лица - глава 25;
• специални данъчни режими - глави 26.2; 26.5.

Задължения на данъкоплатците

Държавното данъчно законодателство определя, че физическите и юридическите лица са признати за данъкоплатци, ако им е възложено такова задължение съгласно Данъчния кодекс на Руската федерация.

Собственици - физически лица

Собствениците на недвижими имоти, които го отдават под наем с цел генериране на допълнителен доход, трябва да подадат подходяща декларация под формата на 3-NDFL до данъчния орган по мястото на регистрация.

1. За лица, занимаващи се с благотворителни дейности - размерът на удръжката е равен на размера на дарението, като същевременно не надвишава една четвърт от получената печалба;
2. На лица, които самостоятелно плащат за своите или за обучението на децата си - удръжката е равна на цената на образованието, но не надвишава 50 хиляди рубли;
3. Лица, понасящи разходите за лечение или услуги на медицински организации - приспадането е равно на размера на направените разходи;
4. Лица, плащащи допълнителни пенсионноосигурителни плащания;
5. За лица, които са направили разходи за закупуване или изграждане на жилище - размерът на удръжката е не повече от 2 милиона рубли, като се вземат предвид привлечените кредитни ресурси.

Индивидуални предприемачи

Индивидуалните предприемачи, извършващи дейности, насочени към прехвърляне на лизинг на недвижими имоти, могат да плащат данъци, както следва:

• съгласно опростена схема за данъчно облагане, докато ако в данъчната основа е включена само печалба, данъчната ставка е 6%;
• Получените приходи, нетно от разходи, се облагат с данък в размер 15%;
• съгласно патентната система - най-оптималният вариант за извършване на наемни дейности с данъчна ставка 6%, без задължение за подаване на данъчна декларация.

Предприятия и организации

Юридическите лица са обект на две системи за данъчно облагане:

Данъчната ставка е 20% от печалбата.

Какво се случва, ако не плащате данък при наемане на апартамент

Незаконното отдаване под наем на апартамент води до наказателно преследване, както е предвидено в Данъчния кодекс на РФ в процентно изражение:

• от 20 до 40% от размера на неплатения данък;
• 5% от размера на печалбата на месечна база, ако декларацията е била подадена и средствата не са били преведени, докато има ограничение от 30%, но не по-малко от 1000 рубли.

Законът предвижда и наказателна отговорност за неплащане на данъци при наемане на апартамент.

Физическо или юридическо лице, което укрива плащането на данък в продължение на 3 години, с дълг от над 600 хиляди рубли или съответно 2 милиона рубли, трябва да плати глоба за наемане на апартамент или може да бъде:

---