Отдаване под наем на сгради новият данъчен режим обяснява с примери
Главната данъчна дирекция дава десет конкретни примера за обяснение на новия данъчен режим за доходи от наеми в Мароко, приет в Закона за финансите от 2019 г.
Дял:
На 19 март 2019 г. в 14:04
Променено на 19 март 2019 г. в 13:19
DGI публикува втората част от циркулярната бележка, свързана с разпоредбите на Закона за финансите от 2019 г.
Голяма част от документа е посветен на новия данъчен режим за доходи от собственост, който поражда много въпроси от данъкоплатците. Данъчните облекчения при източника от наематели, които са юридически лица, захранват някои от тези въпроси.
Като напомняне, преди 2019 г. данъчното облагане на доходите от собственост се основаваше на годишната декларация за общия доход на данъкоплатеца, съгласно ставките на прогресивната скала на IR, приложена към нетния облагаем доход от собственост.
От януари 2019 г. влезе в сила нов режим:
- Прилагане на пропорционални дебити (10% за доходи по-долу 120 000 DH на година, 15% ако са равни или по-големи от този праг) върху брутната данъчна основа на годишния доход от собственост които надвишават 30 000 DH.
- Възстановяване на IR, в зависимост от случая, или чрез данък при източника, било чрез спонтанно плащане.
В бележката си DGI даде десет конкретни примера за обяснение на новия режим.
Данъкоплатец е сключил договор за наем на апартамент за жилищно ползване с физическо лице за годишен брутен наем от 150 000 DH, включително данък за общинските услуги от 14 254 DH.
Разкрасителните работи в размер на 20 000 DH са платени от наемателя.
Към брутната сума на наема (150 000 DH) е необходимо включват тази на произведенията (20 000 DH) и приспадат това от общинския данък за услуги (14 254 DH), което дава брутен годишен облагаем доход от земя от 155 746 DH. Размерът на дължимите IR представлява 15% от този доход, т.е. 23 362 DH.
Данъкоплатецът е сключил два договора за наем с физически лица за два апартамента. Годишната сума на брутния облагаем доход от всеки апартамент е 12 000 DH, т.е.
Този доход е освободен от IR, но данъкоплатецът е длъжен да подаде годишната декларация доходи от собственост, преди 1 март на годината, следваща тази, в която е придобити доходът.
Данъкоплатецът има няколко приходи от наем и не са избрали спонтанно плащане на данък за бизнес наеми (те трябва да приспаднат данъка при източника):
- Апартамент за фирма "X" за годишна сума от 24 000 DH.
- Магазин във фирма "Y" за годишна сума от 60 000 DH.
- Апартамент за физическо лице за годишна сума от 30 000 DH.
Данъкът се изчислява, както следва:
- Компанията "X" не е длъжна да извършва данък при източника, тъй като размерът на наема е под освободения праг. въпреки това, от компанията се изисква да запише годишната декларация доходи от собственост, преди 1 март на годината, следваща годината, в която са платени наемите, дори ако те са под освободения праг.
- Фирма "Y" трябва да управлява месечния данък при източника и да превежда данъка преди изтичането на следващия месец тази, през която е направено приспадането. Или 500 DH на месец (60 000 DH x 10%/12).
Получаване на няколко наеми от наематели от различен тип и сумата от които надвишава освободения праг, собственикът е длъжен да запише годишната декларация за доходи от собственост и да плати остатъка от IR: