Отчитане на разходите за отопление с топломер - Как работи; с
Наредбата за разходите за отопление задължава наемодателя да таксува поне част от потреблението на енергия на наемателя в зависимост от неговото потребление. За да отчете потреблението, наемодателят трябва да инсталира устройства за отчитане на потреблението.
Съгласно § 5 HeizkostenV се записва пропорционалната консумация на топлина Разпределител на разходите за топлина и топломер под внимание. Топломерите и разпределителите на разходите за топлина се различават в техническо отношение, но преди всичко в размера на разходите за придобиване. В наредбата за разходите за отопление те са еднакво важни.
Въпрос на преценка е наемодателят да реши коя система да използва. Единственото изискване е устройствата да отговарят на изискванията съгласно § 5 I 2 HeizkostenV. Това включва по-специално признатите правила на технологията. Наемодателят не е длъжен да избере технически оптималното решение (LG Hamburg WuM 1992, 245).
Откриване на топлина: топломерите са скъпи
Тъй като топломерите са относително скъпи (около 320 € на устройство), те се използват сравнително рядко. Въпреки това, при някои видове отопление (напр. Подово отопление) топлината може да бъде регистрирана само с помощта на такива топломери. В това отношение разпределителите на топлинните разходи са по-често срещани. Тези устройства не изискват проверка, независимо дали се експлоатират съгласно принципа на изпаряване с тръби или по електронен път с цифров дисплей.
Топломерите измерват действителния разход в кило- или мегаватчас или килоджаули, в зависимост от типа на устройството. За да се отчете потреблението, се определя колко топлина е дала отоплителната система на съответния апартамент. Температурата на отоплителната вода се измерва при влизане и излизане от апартамента. От тези данни може да се изчисли топлинната мощност.
Фактурирането на разходите за отопление се извършва с топломери
Контролна карта често е прикрепена към измервателните устройства или се държи наблизо. Консумацията се записва по време на годишното четене и се подписва от наемателя и читателя.
При фактурирането на разходите за отопление общите разходи се разделят на основни разходи и разходи за потребление. Разходните разходи се отнасят до измерения разход на топлина в KWH или MWH.
Устройствата подлежат на Изискване за калибриране (5 години) съгласно закона за калибриране. Разходите за калибриране, направени от наемодателя, са разпределими допълнителни разходи. Последната и следващата дата на калибриране са резултат от годината на калибриране или сертификационна маркировка, прикрепена към измервателния уред.
Предварителна регистрация на различни потребителски групи
Това често се случва, когато потреблението на жилищни и търговски площи трябва да се записва отделно. Няма общ емпиричен принцип, че в търговските помещения винаги има по-голям разход на топлина и поради това е необходима предварителна консултация (AG Berlin Schöneberg GE 1986, 1178). Ако в търговската част има фитнес студио и плувен басейн, се предполагаше необходимостта от разделяне (LG Hamburg WuM 2006, 273).
Съответно Федерален съд също така реши, че в случай на предварителен запис според потребителските групи, делът на всяка потребителска група в общото потребление трябва да бъде записан от отделно измервателно устройство (BGH Az. VIII ZR 57/07).
По-специално, не е достатъчно, ако само една от двете групи оборудване е оборудвана с устройство за предварителна регистрация и потреблението на другата група потребители се изчислява чрез изваждане на потреблението на първата група от общото потребление.
Други читатели също намериха тези технически статии за интересни:
27 отговора на „фактуриране с отопление с топломер - ето как работи“
Купих къщата на родителите си в края на 2011 г. с три апартамента, които дотогава не бяха отдадени под наем. Поради наем, прикрепих разпределителите на разходите за топлина към всяко отопление в апартаментите. Това обаче се случи само в течение на счетоводната година (април 2012 г.), тъй като не беше възможно за мен предварително. Тогава услугата за измерване на топлината създаде фактура, от една страна, с действително направените разходи за отопление и екстраполира времето преди инсталацията, използвайки цифри за деня на градусите. Вече бях предоставил на наемателите си 15% отстъпка от екстраполацията. По съвет на сдружението на наемателите моите наематели са направили само една първоначална вноска, която е с повече от 50% под сметката.
За 2013 г. цялата сметка за разходи за отопление също беше намалена с 15% от наемателите, тъй като нямаше топломер за топла вода.
Според мен няма право на намаление и за двете сметки, тъй като съм таксувал според потреблението. Какво ми съветвате? Трябва ли да предприема съдебни действия срещу наемателя и да поискам доплащане в съда?
Благодаря ви за отговора
Бих препоръчал да наемете адвокат, който да разгледа случая. Той може също така да оцени реакциите на наемателя (и съветите, дадени от асоциацията на наемателите). Във втората стъпка след това можете да решите дали да предприемете съдебни действия.
Благодаря ви за отговора. Точно така планирах да го направя, защото самият аз не мога да продължа, защото сдружението на наемателите настоява за намалението.
С най-добри пожелания
Мелани Мелчър
Миналата година беше инсталиран топломер в нашата къща, за който не знаехме. Сега получихме сметката си и трябва да платим € 268,00, въпреки че използвахме повече от 2000kWh по-малко отоплителна мощност. Това, което ми се струва много horent, е, че топломерът е трябвало да консумира 8100kWh за една година. Текущото състояние е 8400kWh. Това е 300kWh за шест месеца. Как мога да проверя дали това, което се измерва реално. Благодаря ви за кратка информация.
много поздрави
отговорът на въпроса от 2015 г. би бил много интересен.
В текущото изчисление (правилно според компанията) с топломера, в момента това възлиза на 52,74% за разходите за топла вода. Останалите 47,26% са тогава разходите за отопление - а фактът, че разходите за отопление вероятно са по-скъпи, всъщност е 20,55 EUR/m³ в сметката.
Чудя се откъде идва тази референтна стойност от 18% от разходите за топла вода на HKVO.
сега с моя приятел живеем за първа година в нова сграда, завършена през 2017 г., която също е енергоспестяваща къща.
Апартамент:
- 85 квадратни метра жилищна площ
- Отопление с дърва за огрев (собствено дърво от наемодателя)
Стопаните никога преди не са давали под наем и сега са дошли при нас със селището.
Всъщност всичко се получи добре, но когато видяхме сметката за разходите за отопление, бяхме шокирани.
Очевидно хазяинът се нуждаеше от 20 стерлинга дърва, за да ни отоплява. Родителите ми имат голяма къща с два апартамента под наем (всички заедно почти 280 квадратни метра) и се нуждаят само от 15-18 стерлинга дърва. И ние живеем в едно и също село, така че не беше поредната зима за нас.
Проблемът е, че не можем да преброим колко дърва са изгорени там.
Нашият топломер показва приблизително 7000 кВтч, което не върви заедно, нали?
Можете ли да ни дадете съвет?
благодаря за вашия принос. Не мога да преценя споменатите количества, съжалявам.
Монтирали сме подово отопление в наетия от нас апартамент и топломер за определяне на разходите за отопление. Как се извършва таксуването тук? Мога ли да изчисля само разходите за отопление въз основа на консумираното количество? Или трябва да разделя на основни и оперативни разходи? Ако е така, как се случва това?
Всъщност мога да определя точно колко е използвано.
Топлата вода се генерира от котел.
Можеш ли да ми помогнеш?
Можете да определите колко енергия е използвано с всяко измервателно устройство. Разделянето според площта и потреблението се извършва напр. защото апартаментите в средата се нуждаят от по-малко отопление, отколкото напр. Апартаменти на партера или тавана.
Здравейте г-н Хунд,
Имам къща с отделен апартамент, която сега бих искал да отдам под наем. Имам подово отопление и топломер за бабата. За съжаление не знам как да чета това, напр. 12 595 MWh. Можете ли да ми помогнете с това?
Много благодаря
Барбара Вегенер
За съжаление не мога да ви помогна с това.
Уважаеми дами и господа,
става въпрос за изчисляването на топлата вода за нашето сърдечно изчисление. Разполагаме със свързана система и топломери за отопление и топла вода. Досега потреблението се таксува според HKVO. Сега това трябва да се промени. През 2017 г. имахме 8700kWh топла вода и 7900kWh отопление, разходът на масло беше 2360l. Сега съотношението на БГВ и Hzg. Към сумата от количеството топлина трябва да се вземе за съответния дял от разхода на масло. За БГВ това означава дял от приблизително 52% от 2360l, равен на приблизително 1200l масло за топла вода. Има примери или правно основание за този метод на изчисление?
Благодаря за подкрепата.
С най-добри пожелания.
А. Cocot
Здравейте г-н Хунд, следният проблем Живея с приятели във вила от 15 декември 2017 г., аз съм единственият с подово отопление и радиатори и периодът на фактуриране е от 1 декември 2017 г. до 26 февруари 2018 г. и трябва да платим 1200 € за газ. Единственият ни газомер показва разхода 05239.38. Сега проблемът, за който сега се твърди, е, че щях да използвам най-много газ, тъй като се казва, че моят топломер показва 4577 kWh, а другите два съответно 2818 и 2938kwH.
Можете ли да заключите от това, че трябваше да използвам най-много бензин там? Също така трябва да кажа, че собственикът на къщата никога не е успял да ми каже как да изключва подовото отопление откакто се е настанил, единственият отговор от него беше, трябва да го пробвам.
Нагревателите са включени от 2-3 месеца * и подовото отопление така или иначе продължи, поне ми казаха и трябваше да консумира между 7-8kWh през нощта.
Как мога да определя действителната си консумация? Тъй като ние също имаме топлинен акумулатор и той също ще бъде прикрепен към топломер и подозирам, че ще бъде отчетен с моя топломер.
Уважаеми господин Хунд!
В нашия жилищен блок получихме напълно различни сметки за отопление за 2016 и 2017 година. Има 4 отоплителни групи с топломери.
За 2016 г. беше таксуван, както следва:
1. Разпределение на общите разходи във връзка с количеството топлина, отчетено във всеки отделен случай за четирите отоплителни групи
2. Тези резултати бяха разделени в съотношение 30:70 за изчисляване на основните и разходите за потребление за всяка отоплителна група.
За 2017 г. тя беше изчислена, както следва:
1. Разпределение на общите разходи в съотношение 30:70 за изчисляване на дела на основните и потребителските разходи в общите разходи
2. Разпределение на основните разходи, определени по този начин, според общата площ на отделните отоплителни групи (т.е. независимо от резултата на топломера)
3. Разпределение на разходите за потребление във връзка с резултатите от топломерите
Надявам се да го представя по разбираем начин и сега бих искал да знам кое изчисление е правилно, защото потреблението ни през 2017 г. е приблизително с 300 кВтч по-ниско от 2016 г., но разходите са с 250% по-високи.
Много благодаря за вашата помощ!
на Ваше разположение
Дитмар Олденбург
благодаря за вашия принос. За съжаление не мога да ви помогна тук чрез коментар. Ако се съмнявате, нека сметките се проверяват законно.
моят наемодател изчислява разходите за отопление, както следва:
Консумация в Mwh според топломера x фактор x €. Този фактор е променлив и може да се търси в Интернет. При отоплението с газ и масло би било различно.
Никога не съм чувал нещо подобно.
Трудно разбирам изчислението. Предполагам, че общите разходи ще бъдат пренесени през площта и потреблението.
Уважаеми господин Хунд,
построихме енергийно ефективна къща с 4 части под наем. Направихме земна бормашина с подово отопление. Тук термопомпата се таксува според kWh. Бих искал да фактурирам това след 4 жилищни единици. Включен ли е топломерът въз основа на mWh вече в консумацията или трябва да бъде посочен отделно?
Благодаря ви предварително за отговора и оставам
С най-добри пожелания
Хърбърт Млотек
За 20 години инсталирахме радиатор в пералното помещение, който преди това беше оборудван без топломер. (Не е разрешено според Heikostenverordnung) Днес е инсталиран този топломер. Тъй като това е стая за широката публика, възниква въпросът, според който принцип се разпределят разходите за отопление. Според размера на апартамента (квадратни метра) или консумацията на 6-те апартамента се изчислява еднакво? Би било добре, ако можете да ми дадете информация за това.
С най-добри пожелания
У. Екхард
живея в жилищна сграда. Всяка единица има топломер. Той измерва kwh. В сметката за комунални услуги газта се таксува в m³ и лесно може да се преобразува в kwh. Измерените стойности на всички наематели по никакъв начин не съответстват на общия разход на газ (водата не се нагрява с него!)
Може ли това да бъде?
Притежавам собствена къща от няколко месеца и наех апартамент в нея. В къщата има три топломера. Един за резервоара за топла вода, един за отоплението и един за апартамента под наем. И трите метра са остарели и трябва да бъдат калибрирани отново.
Тъй като мога да разпределя разходите за калибриране през следващите сметки за спомагателни разходи, сега въпросът ми ще бъде дали мога да разпределя разходите само от брояча за наетия апартамент, или също така разходите, произтичащи от общия брояч, които също трябва да определя стойностите.
Благодаря и най-добри пожелания
Уважаеми дами и господа,
От 1 септември 2019 г. живея в апартамент под наем с подово отопление.
Къде трябва да се монтира топломерът за това? В апартамента в захранващата шахта?
Уважаеми господин Хунд,
Имам следния въпрос относно централната отоплителна система за жилищна сграда с 8 апартамента:
Ситуация: доставка (газ) на доставчика за 2018 г., приблизително 57953 kWh
Сума от 8 индивидуални преброявания за 2018 г., приблизително 22 000 кВтч (1 годишна фактура с
нови броячи. Марка на брояча, Sontex, тип Supercal 739
Въпрос: Може ли да се приеме тази разлика, ефективност = около 0,38?
По моя преценка броячите броят твърде малко, т.е. индивидуалното броене по този начин също е
твърде неточен.
При сравними обекти имам ефективност от около 0,6-0,8
Очаквам с нетърпение отговор от вас.
благодаря ти за подробния ти пост. За съжаление не мога да ви помогна с това.
Уважаеми дами и господа,
Имам въпрос относно фактурирането за отопление.
Преместих се в 3-стаен апартамент 66,51 кв.м на 15 октомври 2018 г.
В първата сметка за отопление трябваше да използвам 3363 kWh за 78 дни. Когато го попитаха хазяинът, вероятно имаше проблеми с четенето на радио.
На теория щях да използвам само 400kwh през следващите 11 месеца. С което не се съгласих във връзка с това.
Той беше преизчислен и през следващите 2581 kWh ще бъде определен.
Което все още ми се струва твърде високо.
Стойностите бяха определени с помощта на топломер в избата.
След като проверих собствените си разпределители на топлина Qundis, прочетох общо 1340kwh за посочения период.
Как мога сега да проверя за коя стойност става въпрос, тъй като има допълнително плащане от 350 € плюс увеличение на стаята?
Тук имам тривиален въпрос. Имам къща с двама наематели. И двамата имат собствен топломер за вашия апартамент. Сега имам и топломер за резервоара/котела за съхранение на топла вода. Сега той имаше 3240 KwH на часовника през 2019 г.
Как мога сега да определя точно разходите? Отивам ли с кубичен метър х калоричност x номер на състоянието? Ако следвам тази формула, тогава стигам до доста абсурдна цифра за m3. Защото тогава стигам до 293 м3. Прав съм, ако изброя тези разходи в м3 или. Но това няма смисъл, защото това е "само" за експлоатационните разходи на резервоара/котела за съхранение на гореща вода. Имам връщане на Allmess Integral-V Lite 5.2 Qn 2.5
За съжаление не мога да ви помогна с конкретните ви въпроси. Може би питате производителя.