Освобождаване от капиталова печалба от недвижими имоти Стоки, продадени над € От отделно лице на физическо лице - PAP
Публикувано от M. Gallois на 2 юни 2020 г.
Продажбата на недвижими имоти, продадени на максимална цена от 15 000 ? избягва данъчното облагане на капиталовите печалби, независимо от размера на реализираната печалба и датата, на която продавачът е придобил имота.
Това праг от 15 000 ? се оценява по повод продажбата на всеки имот, а не ежегодно.
Всяка продажба за максимална сума от 15 000 ? е освободен от данък върху капиталовата печалба, дори ако правите няколко през една и съща година.
Как да оценим прага от 15 000 ? когато имотът принадлежи на семейна двойка ?
Когато продаденият имот е собственост на съпрузи, прагът от 15 000 ? се оценява според дела, притежаван от всеки от съпрузите, включително в случай на брак съгласно законовия или конвенционален режим на общността.
Имущество се държи заедно от съпрузи до 70% от г-н и 30% от г-жа . Продава се на обща сума от 40 000 ? Стойността на дела на мосю е 28 000 ? (40 000 ? x 70%), той се облага като капиталова печалба. Делът на мадам, представляващ 12 000 ? (40 000 ? x 30%) от своя страна е освободено.
Как да оценим прага от 15 000 ? когато имотът е в съвместно владение или споделен между плодоползвателя и голия собственик ?
- Ако продаденият имот се държи от няколко собственици в съвместно притежание и в пълна собственост (всеки собственик има както дял от плодоползването, така и дял от гола собственост върху имота), прагът от 15 000 ? се прилага по отношение на стойността на всяка неразделена прехвърлена акция.
Ако 2 души притежават дом, единият до 10%, а другият до 90% и се продава за 100 000 ?: стойността на дела на 1-во лице е 10 000 ? (100 000 ? x 10%): избягва данък върху капиталовата печалба, защото е по-малко от 15 000 ?; стойността на дела на второто лице е 90 000 ? (100 000 ? x 90%): продажбата е облагаема за това лице.