Освобождаване на съвместна собственост и обратно изкупуване на баланса, всичко, което трябва да знаете
В Белгия двойка, която се жени, може да избере брачния режим, определяйки разпределението на имуществото си преди или след брака. Проучване, проведено през 2017 г., показа, че времето за избор на тази диета оказва голямо влияние върху възприетата опция. Всъщност 61,1% от белгийските двойки, които подписват договора преди брака, избират конвенционалния режим на общността. От друга страна, повече от 70% приемат режима на разделяне на собствеността, ако договорът бъде подписан след брака. За да научите повече за брачните имуществени режими в Белгия, препоръчително е да се свържете с адвокат, специализиран в семейното право.
В случай на развод или смърт се случва недвижимо имущество да остане в съвместно владение, независимо от брачния режим, избран от двойката. Тогава споделянето става трудно. Възможни са няколко решения за отблокиране на ситуацията, включително обратно изкупуване на баланса. Как да изляза от съвместната собственост? Какво е погасяването на паричния баланс? Как се изчислява ?
Какво е съвместна собственост ?
За да придобият къща или апартамент, двойка, членове на едно и също семейство или група приятели могат да изберат съвместна покупка. Това решение позволява на всяка страна да стане собственик на актива. При придобиване на съвместна собственост е необходимо да се изготви договор за съвместна собственост. Това определя дела на всяка страна според нейния финансов принос.
Предимствата на придобиването на съвместна собственост
Основното предимство на придобиването в съвместна собственост е възможността да станете собственик с ограничен бюджет. Всъщност по време на покупката всеки може да участва до степента на своите финансови възможности. Освен това такова придобиване не изисква никакво конкретно искане.
Добре е да се знае:
Съвместното придобиване е основният вариант за двойки при закупуване на сграда. За членове на семейство съвместната собственост обикновено е резултат от наследен актив.
Как да излезем от съвместната собственост ?
Въпреки че съвместната собственост е изгодна, понякога една от страните желае да излезе. Това решение може да бъде оправдано с развод, несъгласие между членове на семейството или група приятели. Съгласно член 815 от Белгийския граждански кодекс никой не може да бъде принуден да остане в съвместно владение. За да излезете от тази ситуация, са възможни няколко решения:
Приятелско споделяне
Споделянето на имот, според финансовите дялове на всеки съсобственик, е възможно, ако има споразумение между всички заинтересовани. За недвижими имоти това трябва да стане от нотариус.
Споделянето генерира някои разходи. Всъщност освен нотариалните такси трябва да платите и такса за регистрация.
Продажбата на имота
Това решение е най-лесно да излезете от съвместната собственост. Необходимо е обаче съгласието на всички собственици на имота. След като сградата бъде продадена, получената сума ще бъде споделена според приноса на всеки.
Продажба на квоти
Собственикът може да избере прехвърлянето на неразделени права. Става въпрос за продажба на вашата квота на друг съсобственик. За разлика от продажбата на имота, тази процедура не прекратява режима на съвместна собственост, ако имотът все още принадлежи на няколко души. В противен случай съвместната собственост приключва, тъй като последният собственик става единствен купувач.
Добре е да се знае:
Съсобственикът има право да прехвърли квотата си на трето лице. Това решение обаче е възможно само ако останалите съсобственици не са упражнили правото си на първи отказ.
Съдебна делба
Съдебна делба може да се извърши само ако собствениците на имота не могат да се споразумеят. Първата стъпка в тази процедура е подаването на призовка в регистъра на окръжния съд. След това останалите съсобственици ще бъдат уведомени от съдия-изпълнител. Кандидатът трябва да докаже невъзможността за приятелско разделяне.
Съдията взема решение за разделяне на имота според обособените от него партиди. Ако едната страна получи повече от останалите, тя ще трябва да плати финансова компенсация.