Основания и процедура за разваляне на споразумение, сключено за определен период, Сключване на споразумение
По отношение на договор за наем, сключен за определен период, основанията за едностранния отказ да се изпълни § 1 гл. 34 от Гражданския кодекс на Руската федерация ("Наем") не са установени. Страните могат да ги определят в договора сами и тези основания могат да бъдат както свързани, така и не свързани с нарушаването на условията на договора от контрагента.
При договаряне на това условие се препоръчва да се използва формулировката „едностранен отказ в извънсъдебна процедура“, от която пряко ще следва правото на страната да се откаже от договора, без да се обърне към съда. В противен случай съдът може да квалифицира това условие като право на страната да прекрати договора само чрез съда по чл. 619 от Гражданския кодекс на Руската федерация.
Пример за формулировка на условие:
„Лизингодателят има право едностранно и извънсъдебно да откаже изпълнение на договора в случай на забавяне на плащането на наема от наемателя с повече от ________ (посочен е срокът)“.
Договорът за наем, сключен за определен период, може да предвижда правото на страна (лизингополучател или лизингодател) да мотивирано откаже да изпълни споразумението по всяко време преди прекратяването му (отказ без основание). За целта е достатъчно да се включи в споразумението клауза за правото на едностранно отказ. Не се изисква съгласуване на условията и основанията за отказ.
Примери за формулиране на условията:
„Страните имат право по всяко време да отказват едностранно и извънсъдебно да изпълнят това споразумение“.
„Лизингополучателят има право по всяко време едностранно и извън съда да откаже изпълнение на договора“.
Освен това лизингодателят може да се заинтересува да включи в споразумението условие лизингополучателят, който се оттегли едностранно от споразумението, да заплати неустойка. Съгласието на такова условие е възможно по силата на правилата за свобода на договора Чл. 421 от Гражданския кодекс на Руската федерация.
Пример за формулировка на условие:
„В случай на едностранен отказ на наемателя от договора, той плаща на лизингодателя глоба в размер на __________“.
От своя страна лизингополучателят може да договори в договора условие, според което, ако лизингодателят откаже едностранно договора, последният плаща неустойка, например под формата на глоба.
Пример за формулировка на условие:
„В случай на едностранен отказ на лизингодателя от договора, той плаща на лизингополучателя глоба в размер на __________“.