Определяне и изчисляване на трансферните данъци
Данъци върху прехвърлянето, които включват такси за регистрация и данък за регистрация на земя, се дължат, когато недвижимите имоти променят собствеността. Това прехвърляне на собствеността може да се извърши безплатно по време на дарение или наследяване: това се нарича право на безплатно прехвърляне. Когато това прехвърляне на собствеността е направено срещу заплащане (продажба, принос към компания), ние говорим за права на прехвърляне срещу ценно възнаграждение.
Определение на трансферните данъци
Има два вида права на прехвърляне: права за прехвърляне срещу възнаграждение и такива безплатно.
Прехвърляне на права срещу възнаграждение
При придобиване на недвижим имот, купувачът плаща в деня на подписване на автентичния акт в нотариалната кантора, не само продажната цена на споменатото имущество, но и митата за прехвърляне на ценни възнаграждения, изчислени на тази цена.
Конкретно, правата за прехвърляне на ценни възнаграждения, дължими от купувача, представляват таксите за регистрация, приложими според естеството на закупения имот (строителна земя, нова сграда, стара сграда) и самоличността на продавача (данъчно задължено лице или без ДДС).
Данъците за прехвърляне срещу заплащане могат да бъдат определени като данък, на който се облагат продажбите на недвижими имоти. Те се дължат от купувача, който купува имота, в момента на подписване на автентичния акт за продажба и пълно заплащане на продажната цена на нотариуса.
Данъците върху трансфера са включени в това, което обикновено се нарича „нотариални такси“. Те обаче включват всички разходи, платени в допълнение към продажната цена и всички такси, дължими на агент по недвижими имоти (такси за регистрация, възнаграждения или възнаграждение на нотариуса, плащания или такси, платени за получаване на документите, необходими за продажбата).
На практика няколко правни транзакции водят до плащане на данъци върху трансфера срещу възнаграждение. Това са продажбата, приносът в обществото, споделянето, търгът. По-конкретно, трансферните мита се събират, когато операциите са свързани със сгради (построени или не построени), фирмени ценни книжа, бизнес активи.
Права за безплатен трансфер
Безплатните преводи са тези, които по принцип не включват финансова компенсация от техния бенефициент. Тези промени са резултат от либерално намерение и са резултат или от смърт (предаване на завещание или завещание) или от дарение inter vivos.
За разлика от данъците върху прехвърлянето на собственост, данъците за безплатен трансфер са силно персонализирани: личното положение и семейното положение на данъкоплатците оказват влияние върху уреждането на данъка.