Определение на строителния лизинг и правен режим - Ooreka
- Заключение на договора за строителство
- Правен режим на наема на сградата
- Данъчен режим на наема на сградата
Нейната основна характеристика е, че тя налага за лизингополучателя задължение да увеличи стойността на земята чрез изграждане на конструкции върху земята, която е отдадена под наем.
Заключение на договора за строителство
Наемът на сграда е подобен на наема за емфитевтика. Обаче емфитевтичният наем предоставя само възможност за строеж, докато наемът на сграда включва основното задължение за строеж.
Предимството на строителния наем е, че позволява на строителя да получи земя, без да я купува. За собственика това представлява възможност да се възползва печелившо от неизползваната земя, докато чака благоприятен момент за продажба.
Пример: наемът на сграда сега се използва за инсталиране на вятърни турбини.
Лица, засегнати от наема на строителство
Всяко частно лице, физическо или юридическо, може да даде договор за наем на сграда, ако има способността да отчуждава.
Публично лице може да предостави такъв лизинг само на своя частен домейн.
Форма на наем на сграда
Наемът на сграда трябва да бъде публикуван на службата за поземлени книги (бившата ипотечна служба, последната е премахната от 1 януари 2013 г. с наредба № 2010-638 от 10 юни 2010 г.), компетентна, за целите на „противопоставянето на трети лица.
За това то трябва да бъде установено с нотариален акт или с частен акт, депозиран в ранга на протокола на нотариус.
Правен режим на наема на сградата
Основни характеристики
Наемът на сграда има три кумулативни характеристики.
Лизингополучателят има задължението да строи строежи върху земята на лизингодателя
Договорът може да предвижда това задължение да бъде под формата на разрушаване с оглед възстановяване, рехабилитация и др.
Лизингополучателят притежава право на недвижим имот
Говорим за "повърхност вдясно" (на повърхността на земята и отгоре).
Лизингополучателят може свободно да прехвърля всички или част от правата си или да ги внася във фирма (член L. 251-8 от Кодекса за строителство и жилища). Прехвърлянето не може да бъде ограничено, организирано или забранено от уговорката.
Лизингополучателят може също да предостави ипотечно разпределение върху своите права и строежи.
И накрая, той може да даде сервитути върху стоките с оглед развитието им.
Лизингополучателят е собственик на сградите по време на срока на лизинга
Следователно собствеността на наемодателя претърпява временно разчленяване по време на срока на наема. Той остава собственик на земята, докато наемателят става собственик на горната част на земята.
Тъй като той е собственик по време на лизинга, лизингополучателят може да дава наеми за построените стоки (те приключват не по-късно от датата на прекратяване на строителния лизинг).
Наемателят има задължението да поддържа сградите в добро състояние и да поема разходите и ремонта.
Освен ако не е предвидено друго, собственикът става собственик на сградите в края на лизинга и по този начин се възползва от подобренията. Договорът може да предвижда в края на лизинговия договор земята да бъде продадена на лизингополучателя или лизингодателят и лизингополучателят да станат съсобственици.