Определение и примери за клауза за повторна заетост
Прави се разлика между понятието заетост, когато собствените средства се използват за придобиване на цяла или част от стока, от реинвестирането, когато съпругът купи стока благодарение на цената на продажбата на една от собствените си стоки. Интересът е новопридобитото имущество да придобие характера на собственото си имущество за съпруга, който е по инициатива на операцията.
Как да процедираме ?
Декларацията за реинвестиране или клауза за реинвестиране е едностранна декларация, която идва от лицето, което използва собствените си средства, за да придобие ново благо и да му даде същата квалификация.
Клаузата за реинвестиране трябва изрично да посочва, че придобиването се извършва със собствени средства, за да се приложи процедурата за реинвестиране.
Ако в акта за придобиване не е направена декларация, няма реинвестиране: придобиващият съпруг няма да може да се позове на квалификацията на собствения си имот за новия си имот.
Ако клаузата за повторна заетост не е включена в акта за придобиване, може да има предсрочна повторна заетост. Това е хипотезата, при която съпругът иска да купи имот, който ще бъде негов собствен, докато все още няма необходимия собствен капитал. В този случай член 1435 от Гражданския кодекс предвижда, че ако общите суми, използвани за придобиването, не бъдат възстановени на общността в рамките на 5 години от подписването на акта, тогава придобитото имущество ще бъде общо.
Друга възможност, предлагана от закона: последваща повторна заетост. Ако съпругът е пропуснал да въведе клаузата за повторно наемане на работа при придобиването му, той може да направи това в последващ акт. Трябва обаче да знаете, че тази клауза за последващо повторно наемане на работа има значение само между съпрузите и не може да бъде изпълнявана срещу трети страни.
Частична повторна заетост
Принцип
На практика често се случва, че повторно използваната сума се използва за придобиване само на част от стока:
- Или собственото финансиране превъзхожда общото финансиране, а доброто е чисто. Отговаря за наградата от общността от придобиващия съпруг по време на ликвидацията на плана.
- Или собственото финансиране отстъпва на общото финансиране, а доброто е общо. Отговаря за възнаграждението на придобиващия съпруг от общността при разпускане на брачния режим.
Примери за изчисления за повторна заетост
Мадам Х, омъжена без договор през 1980 г., е получила 50 000 евро в имението на баща си през 1990 г. През 1990 г. мосю и мадам Х купуват къща на основната цена от 190 000 евро, в допълнение към акта от 10 000 евро. Тази покупка се финансира до 150 000 евро чрез общи средства и до 50 000 евро чрез собствени средства на г-жа X, получени по наследство. Актът за придобиване съдържа клауза за повторно наемане на работа. През 2019 г. г-н X почина и брачният режим на съпрузите беше ликвидиран. Къщата се изчислява на сумата от 400 000 евро. Придобити по време на брака, това е общо благо. Но г-жа X, която финансира една четвърт от имота през 1990 г., трябва да получи възнаграждение в размер на една четвърт от текущата пазарна стойност на имота, т.е. 100 000 евро (400 000 х 50 000/200 000).