Опасната трансформация на клъстера Orly-Rungis Les Echos
Отваряне на европейското небе, пунктирана реформа на пазара от национален интерес (MIN): центърът Orly-Rungis, изграден в по-голямата си част от дълго защитените бизнес сектори на въздушния транспорт и търговията на едро с хранителни продукти в прясно състояние, навлезе в зона на турбуленция. Почти всички, разработчиците на този внушителен обект (2000 хектара, включително 1500 на платформата Орли), който е достигнал зрялост, се чудят за бъдещето му.
Генералният план на Ил дьо Франс (SDRIF), който облагодетелства секторите Сена-Амонт, на изток, и Маси-Саклай на запад, има малко приоритети. Класифициран през 1965 г. като „център за преструктуриране“ в югоизточната част на Париж, Orly-Rungis, със своите 100 000 работни места, се е доказал. Някои забавяния обаче биха могли да компрометират това постижение. Добре свързан с магистрала с Париж, южната порта към Ил дьо Франс е много по-малко с обществения транспорт. Спомената само в 11-и план, връзката на линията Orlyval с RER C, за да стигне до терминалите от изток на столицата, е отминала. Избраните служители в сектора, които поискаха удължаване на линия 7 на метрото Villejuif до Rungis и Orly, ще бъдат доволни от линк на собствения си сайт.
Необходимо подмладяване
Тези отлагания са лоши. Развитието на платформата на летището се забавя: въпреки нарастването на трафика (250 000 движения на самолети през 1996 г.), общата посещаемост е стагнация на 26,7 милиона пътници, а товарната дейност намалява от две години, което води до ерозия на 30 000 работни места, които зависи от него. Генералният съвет на Вал де Марн обвинява дерегулацията на въздушния транспорт и стратегическия избор на групата Air France. Все още доминираща в Орли, националната компания, по отношение на междуконтиненталните услуги, заложи на Roissy да създаде центъра за междуконтинентални услуги. „Възможно е намаляването на международното предлагане в Орли да е причина за икономическо отслабване на сектора“, показва скорошно проучване на отдела.
Третично развитие
В терминалите компаниите нямат офиси. Подобно на Orlytech, където една трета от повърхностите (33 000 m2) са заети от ADP. Стартирана през 1987 г. от публичния оператор, тази високотехнологична висша програма винаги е пълна, въпреки наемите с 15% по-високи от средните за сектора (1000 F/m2/година без данъци и такси). AOM помещава дейността си там (1000 м2) и изплащането през миналата година на няколко услуги от бившия Air Inter, най-големият клиент на ADP на този обект (6000 м2), беше компенсирано. EDF инсталира клон Париж-Юг на регионалния си офис на 2200 м2 и Orlytech привлича много ИТ компании.
Удължаването на тази програма не е на дневен ред. Въпреки че за Орли е планирана втора фаза, Orlytech не трябва скоро да надхвърля границите на община Paray-Vieille-Poste. Ангажиран за пет години в програма за тежко оборудване в Roissy (нов терминал и две нови писти), ADP едва ли се смята за способен да продължи диверсификацията си на недвижими имоти в Орли.
На Rungis третичните мутации се ускоряват. Конкурент на Orlytech, към която тя е прилежала на север, огромната площ (55 хектара) на Silic, единственият голям частен предприемач на полюса, продължава своето преобразуване. Пуснат през 1967 г., първоначално посветен на индустриални и складови дейности, този сайт предлага по-голям дял от офиси (100 000 м2 от 350 000 м2) и смесени помещения, като днешните площи на чистите индустриални складове са ограничени до 50 000 м2.
„Нашата цел е да разработим диверсифицирано предложение, за да отговорим на търсенето, което преминава от чисто третичния сектор до цехове за високотехнологични дейности с мецанинови офиси“, посочва Филип Лемуан, вицепрезидент на Socomie, управителния филиал на Silic.
Почти изцяло изграден, паркът Silic побира предимно компании, свързани с въздушния транспорт и въздухоплаването (Aeroquip Aerospace, Air Charter), IT (Digital Equipment, Fujitsu), електрониката (Arrow, Biotronik) и медицинските технологии (Becton Dickinson). Близостта на Орли и скоростта на достъп до Париж подтикнаха пристигането на централни офиси, като Abott (аптека) и Redland (строителни материали).
Съвпадението е тясно между Orlytech и Silic, които при сравними нива на услуги (услуги, междуфирмени ресторанти) практикуват малко по-достъпни наеми на офис (950 F/m2). Инсталиран на Orlytech, Infotech арбитрира в своя полза. И обратно, Silic изпитва дефекти. Datapoint току-що прехвърли централния си офис на L'Hay-les-Roses. В края на годината Corsair ще транспортира своя собствена на няколкостотин метра до района на Делтата, където изгражда сградата си (5500 м2).