Old pod Zone C, отговарящ на условията за режим (Elan Law 23112018); ОПТИМАЛНО
Старите жилища, разположени в зона C, вече са допустими за стария режим на Cosse. Това налага наемодателят да се ангажира да извърши одобрени от Anah подобрителни работи и да наеме това жилище за поне 9 години в социалния или много социалния сектор. В замяна той се възползва от две предимства:
- Приспадане на брутни наеми от 50%, преди начисляване на други такси (до 85% в случай на посредничество при социално отдаване под наем).
- Таванът на дефицита на земя, който се дължи на общия доход, се повишава от 10 700 на 15 300 евро през целия период на схемата.
Закон № 2018-1021 от 23 ноември 2018 г. относно развитието на жилищата, развитието и цифровите технологии (закон ELAN)
Практически последици
Законът на Elan разширява ползата от приспадането до зона C „Достъпен наем“, известен като стария Cosse, за споразуменията Anah, подписани от 1 януари 2019 г. Той повишава тавана за приспадане на таксите, подлежащи на приспадане от общия доход, до 15 300 евро през целия период на плана.
Забележка:
В зона В данъчните предимства често компенсират ограниченията за наемане: тавани на наемите и ресурсите. По този начин приспадането на 50% от брутния наем е решаващо предимство. Препоръчително е да се предвиди, като се организира настаняването преди отдаването му под наем и преди извършването на подобрителните работи.
Това устройство може да поеме от стария режим Borloo в зона C; тази сума се отнася за жилища, договорени от Anah преди 31 януари 2017 г., за период от 6 години (9 години в случай на работа). Старите данъчни облекчения Borloo се прилагат до края на споразумението с Anah, което може да бъде удължено с период от 3 години, до датата на подновяване на договора за наем.
Фактът остава фактът, че са необходими съгласувани подобрения, за да може да се получи достъп до стария Cosse в края на стария Borloo.
Забележка:
Старата система Besson остава приложима за определени жилищни единици до края на текущите ангажименти (договор за наем преди 2006 г. с текущо удължаване); тя ще изчезне напълно след 31 декември 2019 г.
Пример:
Придобиване на 130 м2 имот през януари 2019 г. за 170 000 евро, с 50 000 евро работа, включително 15 000 евро, финансирани от Ана. Наемателят е двойка с 2 деца, чийто референтен данъчен доход за 2017 г. е 21 000 евро. На 1 март 2020 г. лизингът започва. Операцията е изцяло финансирана с дълг. Договореният наем е 910 евро на месец.
| 211 | Получени брутни наеми | 8190 евро | 10 920 евро | 10 920 евро |
| 213 | Ана Грантс | 15 000 евро | 0 € | 0 € |
| 215 | Общи приходи | 23 190 евро | 10 920 евро | 10 920 евро |
| 221 | Административни и управленски разходи | 180 евро | 180 евро | 180 евро |
| 222 | Други такси за управление | 20 € | 20 € | 20 € |
| 223 | Премиум застраховка | 200 евро | 200 евро | 200 евро |
| 224 | Разходи за подобрения | 50 000 евро | 0 € | 0 € |
| 227 | Данъци върху собствеността, допълнителни данъци | 800 € | 800 € | 800 € |
| 228 | Специфично приспадане 50% терминал | 11 595 евро | 5460 евро | 0 € |
| 240 | Общи разходи и такси | 62 795 евро | 6660 евро | 1200 евро |
| 250 | Лихви по заеми | 3 600 евро | 3500 евро | 2300 евро |
| 263 | Печалба (+) или дефицит (-) | -43 205 евро | 760 евро | 7 420 евро |
| Член 156, 3 ° от CGI | Дефицит от общия доход | -15 300 евро | 0 € | 0 € |
| Пренос на разпределение на дефицита | 0 € | 760 евро | 7 420 евро | |
| Дефицит, подлежащ на отчитане запас | -27 905 евро | -27 145 евро | -9 225 евро | |
| Данък върху доходите (30% TMI) | -4590 евро | 0 € | 0 € | |
| Социални вноски | 0 € | 0 € | 0 € | |
| Анюитети по заеми | 10 200 евро | 10 200 евро | 10 200 евро | |
| Годишна парична печалба (+)/усилие (-) | 1400 евро | -460 € | -460 € |