Оглед и основен ремонт на сградата
Основен ремонт на сградата се извършва в случаи на износване на един или повече носещи елементи на сградата, както и подмяна на инженерни мрежи. Но само ако тези елементи или мрежи бъдат заменени с подобни. Ако подмяната на елементи или мрежи е свързана с промяна в характеристиките на сградата, тогава този вид работа не попада в определението за основен ремонт.
Основната разлика между основен ремонт и реконструкция
Всяка работа за увеличаване на етажа, размерите на сградата, общата площ, промяната на функционалното предназначение на сградата не е така основен ремонт и се отнасят до реконструкция.
Основният ремонт, за разлика от реконструкцията, не във всички случаи изисква разработване на проектна документация и ако въпреки това проектът е направен, той не преминава проверката и е най-вече необходим за строителите и техническата служба на клиента.
Необходимостта от основен ремонт
По правило необходимостта от основен ремонт на сграда възниква в случаи на незадоволително състояние на носещите конструкции на сградата (основи, стени, подове, покриви). За да се определи необходимостта от такава работа, се извършва техническо проучване на сградата. Това проучване може да се извърши както за отделни носещи елементи, така и за цялата сграда като цяло. Разбира се, изчерпателен доклад ще даде по-пълна картина на обекта, тъй като структурните дефекти могат да бъдат причинени от различни фактори, например: деформациите на основите могат да причинят дефекти по стените и таваните, увеличаването на натоварването на пода влияе върху товара -носещи стени и основи и др.