Оценка на имотен комплекс - оценка на промишлени сгради и съоръжения за различни цели
Днес се изисква оценка на индустриална сграда, тъй като икономическите процеси в страната се развиват, предприятията и фирмите се преместват от един собственик на друг, често индустриална сграда се внася като обезпечение за получаване на банков заем и т.н. . Оценката на индустриална сграда се основава на факта, че тя е търговско съоръжение, което носи определена печалба на собственика си чрез производствени плащания или отдаване под наем на територията. Когато се оценяват индустриални сгради, винаги трябва да се помни, че стойността им се увеличава с потенциала за рентабилност на оценяваните обекти. Освен това при оценката на индустриални съоръжения (оценка на индустриални сгради) доходът, който се генерира в резултат на работата на предприятието, не се взема предвид, тъй като се взема предвид при оценката на бизнеса.
За да оцени правилно производствената сграда, оценителят трябва да сравнява и анализира цял набор от параметри и фактори, които са от голямо значение за получаване на надежден резултат от дейностите по оценяване. Следователно само истински професионалист по оценъчна дейност, който притежава необходимите знания и значителен опит в оценката на точно такива обекти, може да оцени индустриалната сграда по балансиран начин. Когато оценява индустриална сграда, специалист на оценителната компания взема предвид факта, че всички административни или други помещения, интегрирани в нея, както и всички инженерни системи, мрежи и оборудване се считат за неразделна част от индустриалната сграда.
Ако трябва да оцените индустриална сграда (извършете оценка на промишлени съоръжения), оценителят трябва да предостави редица документи за съоръжението за оценка. За оценка на производствената сграда ще се изисква следната документация:
- - удостоверение за собственост (или друго право) върху промишлено съоръжение;
- - удостоверение за собственост (или друго право) върху парцела, на който се намира производствената сграда;
- - извлечение от кадастъра на недвижимите имоти (кадастрален паспорт за парцел);
- - извлечение или извлечение от техническия паспорт (издаден от ОТИ) с етажни планове и експликация на всички помещения в сградата;
- - информация за стойността на обекта (баланс, остатъчен, амортизационни разходи) към датата на оценката на индустриалната сграда;
- - данни за това кога сградата е въведена в експлоатация и за нейните инвентарни номера.
Понякога, за да оцени правилно производствената сграда, оценителят може да поиска други документи, които допълнително ще бъдат съобщени на клиента на услугата за оценка на производствената сграда.