Обзаведеният наем е по-изгодното семейно досие

Добави към любими

Това съдържание е добавено към вашите любими във вашия акаунт

За да добавите това съдържание към любимите си, трябва да сте влезли

За да добавите това съдържание към любимите си, трябва да сте абонат

наем

Неотдавнашното приемане на Закона за достъп до жилища и реновирано градоустройство (Alur) значително доближи обзаведената система за настаняване до тази на голите наеми. „Сега той е подчинен на закона от 1989 г., поради което е загрижен от тавана на наемите и е по-контролиран“, анализира Мод Велтер, асоцииран директор на агенцията за недвижими имоти Lodgis.

Но все още има големи разлики между двете формули. Те включват:

  • сумата на гаранционния депозит;
  • добивът;
  • Данъчно облагане;
  • продължителността на периода на предизвестие за отпуск;
  • продължителността на лизинга (важен критерий, особено за собствениците, желаещи да си възстановят жилището в краткосрочен план).

Празен наем: дългосрочен ангажимент

Срок на лизинг: три години. Договорът се подновява с мълчаливо споразумение.

Гаранционен депозит: едномесечен наем. Когато наемателят напусне, лизингодателят има срок от два месеца да върне тази гаранция.

Оборудване: не се изисква оборудване. Но жилищата трябва да зачитат концепцията за благоприличие, предлагайки поне 9 м2 жилищна площ или 20 м3 жилищна площ.

Добив: средно 3% бруто годишно в Париж и 5% в провинциите [годишен наем х 100/покупна цена]. Но ограничението под наем, предвидено от закона Alur, може да го намали.

Данъчно облагане: събраните наеми влизат в системата на доходите от земя, облагана по прогресивна скала. Две опции:

  • микрофончето, за годишни приходи под 15 000 евро;
  • действителната скорост над този праг.

Някои такси подлежат на приспадане благодарение на механизма за дефицит на земя.