Обзаведената амортизация под наем е добра - реална опция
Обзаведен наем: амортизацията е добра
Здравейте на всички, каним ви да откриете нашата статия, публикувана в последната публикация на списание “Професия CGP”:
Възможно е да се оптимизира данъчното облагане на директно обзаведените наеми благодарение на амортизацията. По-добре е обаче да се възползвате от професионални съвети. Обяснения.
Натрупването на спестявания, търсенето на допълнителни доходи и предвиждането на спад в бъдещите доходи чрез подготовка за пенсиониране са една от основните грижи на домакинствата във Франция. Въпреки трудния икономически контекст и все още много високото ниво на продажните цени, инвестициите в недвижими имоти са предпочитаната инвестиция на французите в контекста на изграждането на тяхното богатство. За разлика от специфичните данъчни режими, свързани с придобиването на недвижим имот за ползване под наем, статутът на обзаведен наем е правен и фискален статус, приложен към лицето, а не към имота. Възползвайки се от по-гъвкаво законодателство, приложимо за лизинговите договори и привилегирована данъчна среда, много инвеститори търсят инвестиция в недвижими имоти с цел придобиване на статут на обзаведена компания за отдаване под наем.
Във Франция обзаведените наеми често са синоним на инвестиции в резиденции за обслужване (домове за възрастни хора, възрастни хора, студенти, туризъм и бизнес).
Тук ще изучаваме обзаведени наеми директно без хотелски услуги и без преминаване през мениджър чрез подписване на мандат или търговски лизинг. Всъщност директният обзаведен наем представлява интерес за все повече наемодатели, по-специално благодарение на особено атрактивния си данъчен режим поради приспадането на счетоводната амортизация на недвижими имоти и мебели.
Счетоводната амортизация е данъчно признат разход, но не е платен, за разлика от строителството или лихвите по заеми. Това представлява печалба в брой. Амортизацията намалява облагаемия резултат от дейността на обзаведената фирма за отдаване под наем, а последната спестява данъци.
Критериите за наемане на обзаведен апартамент
Обзаведените наеми имат значителни данъчни и правни предимства. Но фискалният характер не трябва да бъде задължителното условие за наемане на обзаведен имот. Фискалният характер не трябва да има превес над характера под наем. Някои райони особено приветстват типа наематели за обзаведени наеми; тези области обикновено са големи градове, студентски или туристически градове. Типът на имота също е определящ: обзаведеният наем често се препоръчва от студенти или млади работещи хора, поради което имот, предназначен за обзаведен наем, е по-скоро студио или среден апартамент.
Трудно е да си представим семейство с няколко деца, които да изберат обзаведен наем. Има обаче решение за отдаване под наем на обзаведени големи повърхности, като къщи: става въпрос за общо настаняване.
С удължаването на обучението, повишената мобилност на студентите, намаляването на покупателната способност, недостига на градски наем, забавянето на жилищното строителство и увеличаването на наемите, съжителството се утвърждава и нараства. като предпочитано жилищно решение от все по-голям брой хора.
Разумните наеми, по-големите жилищни площи и удобството, споделеното настаняване предлагат безспорни човешки и финансови предимства. Днес се изчислява, че търсенето на споделено настаняване е пет пъти по-голямо от предлагането. Собствениците на имоти, които отдават имотите си под наем в общи апартаменти, се възползват от оживения пазар.
Кой данъчен режим да изберете, за да оптимизирате данъчното облагане на вашия обзаведен наем ?
Компанията за обзаведени наеми има избор между два данъчни режима, за да декларира приходите от обзаведения си наем: микро-BIC и опростената реална система.
Като мебелна компания за отдаване под наем, с годишни наеми под 32 900 евро, трябва да декларирате доходите си в режим микро-BIC. Облагаемата печалба при режим микро-BIC е равна на предоставените наеми, намалена със стандартна надбавка от 50%.
Тази помощ отчита всички разходи, свързани с наетия от вас имот. Този резултат ще бъде добавен към другите ви доходи, за да бъде обект на прогресивната скала на данъка върху доходите и осигурителните вноски. Ако изберете режима на микро-BIC, трябва да посочите размера на наема си директно в данъчната си декларация. Администрацията автоматично ще приложи намалението от 50%.
Този режим на микро-BIC често е по-малко изгоден от реалния опростен режим.
Реалният режим е особено интересен данъчен режим. Облагаемата печалба се установява съгласно общите правила, регулиращи индустриалната и търговската печалба (BIC). Облагаемата печалба съответства на разликата между годишните приходи и подлежащите на приспадане такси и амортизация.