Обзаведен наем Как да си възстановим ДДС за работата или придобиването на нова сграда
Обзаведената дейност под наем е дейност с недвижими имоти, която се ползва от данъчен режим, несравним с данъчния режим на празен наем.
Както ви обяснихме в тази статия „Обзаведени наеми, много благоприятен данъчен режим в сравнение с празни наеми!“ Simulator ", обзаведеният наем се възползва от много атрактивен данъчен режим, който ще позволи на инвеститора в недвижими имоти да избегне конфискационното налагане на данък върху дохода от собственост, платим в случай на празен наем.
Въпреки това, както е илюстрирано от 70-те страници, които отделяме за анализа на данъчната система на обзаведените наеми в новата ни книга „Инвестиране в недвижими имоти“, тя е толкова сложна, колкото и привлекателна данъчна система! Примерът за възстановяване на ДДС перфектно илюстрира тази сложност.
Как да възстановя ДДС върху работата или придобиването на обзаведения имот ?
Член 261 Г от Общия данъчен кодекс определя условията и реда за наемите на обзаведен наем да се облагат с ДДС (и следователно за собственика да възстанови ДДС, платен при придобиването или работата.
По принцип случайните, постоянните или сезонните наеми на обзаведени или обзаведени помещения за жилищно ползване са освободени от ДДС (и следователно не е възможно да се възстанови ДДС, платен върху разходите на собственика на лизингодателя). Изключението обаче не се прилага:
в. Услуги за настаняване, предоставяни в класифицирани туристически хотели, класифицирани или одобрени ваканционни селища и класифицирани туристически резиденции, когато последните са предназначени за туристическо настаняване и се отдават под наем с договор за период от поне девет години на един или повече оператори, подписали ангажимент за насърчаване на туризма в чужбина при условията, определени с указ на Държавния съвет;
б. Услуги за предоставяне на обзаведени или обзаведени помещения за плащане и по обичайния начин, включително в допълнение към настаняването поне три от следните услуги, предоставяни при условия, подобни на предлаганите от местата за настаняване от хотелски характер, оперирани по професионален начин: закуска, редовно почистване на помещенията, доставка на домакинско бельо и рецепция, дори неперсонализирана, на клиентите.
срещу. Отдаване под наем на голи, обзаведени или обзаведени помещения, предоставени на оператора на обект за настаняване, който отговаря на условията, посочени в a или b, с изключение на тези, предоставени на оператора на обект, посочен в член L. 633-1 от строителството и Жилищен кодекс, чиято дейност не поражда право на приспадане.
Накратко, свикнали сме да четем, че става въпрос за предоставяне на 3 от 4-те парахотелски услуги, за да можем да поискаме възстановяване на ДДС, платен по време на придобиването или работата.За съжаление това твърдение изглежда не е вярно.Всъщност, като анализираме по-точно фискалния обхват на данъчния режим за обзаведени наеми, изглежда, че оператор в обзаведени наеми, който би предложил тези гореспоменати услуги, вече не би могъл да се възползва от данъчния режим за обзаведени наеми и след това би бил обект на данъка режим на парахотелската индустрия.