Обзаведен наем Атрактивен данъчен режим на LMNP, но обърнете внимание на данъчната корекция в случай

Наемането обзаведено е да обзаведете квартирата изчерпателно !

Първата форма на злоупотреба се отнася до реалността на мебелирания бизнес под наем. За да заявите статут на обзаведен наем, не е достатъчно да поставите два стола и легло във вашето жилище. В духа на законодателя, за да наемете обзаведени помещения, помещенията трябва да бъдат достатъчно обзаведени, така че наемателят само да внася личните си вещи в жилището, за да живее там.
Законът ALUR от 2014 г. дори предоставя изчерпателен списък с мебели, които трябва да бъдат в помещението, за да се класират за наименованието „обзаведен наем“ - (вижте „Какви мебели се изискват при обзаведен наем (LMNP или LMP)?“):
Обзавеждането на обзаведени помещения, споменато в член 25-4 от гореспоменатия закон от 6 юли 1989 г., включва поне следните елементи:

наем

  1. Спално бельо, включително завивка или одеяло;
  2. Устройство за блокиране на прозорци в помещения, предназначени да се използват като спалня;
  3. Котлони;
  4. Фурна или микровълнова фурна;
  5. Хладилник и фризер или най-малко хладилник с отделение, осигуряващо температура от - 6 ° C или по-ниска;
  6. Прибори за хранене, необходими за хранене;
  7. Инструменти за готвене;
  8. Маса и седалки;
  9. Рафтове за съхранение;
  10. Осветителни тела;
  11. Оборудване за поддръжка на домакинствата, приспособено към характеристиките на помещението.

Както можете да видите, списъкът е много точен. Дом, който не включва най-малко всички тези мебели, не може да отговаря на условията за режим на обзаведен наем и доходите му след това ще бъдат обложени с данък върху доходите в категорията на доходите от собственост.

Днес малко обзаведени наеми отговарят на този изчерпателен списък с мебели! Това са фалшиви мебелирани наеми, които не трябва да се облагат с данък в категорията на доходите от земя.

Защото трябва да признаем, че обзаведеният наем има основен недостатък: Пазарът за наематели, които не притежават мебели, е малък и е ограничен до млади работници и студенти; Хората, които са напреднали в живота, рядко са без мебели и не се интересуват от обзаведени наеми. (вижте "Имоти под наем: Превръщането на празни наеми в обзаведени апартаменти е огромно! Достатъчно ли е търсенето под наем?").
А „умни момчета“, които купуват мебелите на своите наематели, за да преобразят оголеното си жилище в обзаведени наеми, поемат голям риск от преквалификация! Както обясняваме в тази статия „Обзаведен наем: какъв риск от преквалификация на данъка при превръщането на голия наем в обзаведен наем“, това е явна злоупотреба със закон.