Общоправна инвестиция под наем или освобождаване от данък, кой режим да изберете В; Fi кредити
За да се направи инвестиция под наем, която след това генерира доход и развива своите активи, не липсват схеми за стимулиране. Възможно е, например, да се обърнете към системата на Денорманди (стара) или закона на Pinel (нова), за да се възползвате от данъчен тласък... При условие, че се спазват определени ограничения. Ами ако най-накрая, най-доброто решение беше да се използва системата на общото право ? Нека да сравним двете решения.
Общоправен режим за инвестиция под наем
Общото право ви позволява да се възползвате от данъчни договорености в зависимост от избрания режим и размера на доходите от собственост, получавани всяка година. Приходите от собственост, генерирани от няколко имота под наем, могат да се натрупват, за да се позволи ползата от общото право.
До 15 000 евро доход от собственост годишно е възможно да се използва режимът "микро-фондер", който позволява намаляване с 30%. В този случай таксите не подлежат на приспадане, като надбавката служи като "фиксирана цена".
По желание е възможно да се премине към реалния режим (този режим всъщност се налага над 15 000 евро доход от собственост годишно), който този път позволява приспадане на таксите от събраните доходи. Разходите за управление и управление на собствеността могат да бъдат приспаднати от получените доходи, за да се сведе до минимум данъчната основа. Възможно е подробно да се направи приспадане на застрахователни премии, разходи за подобрение или ремонт, такси за етажна собственост или такси, платени за възнаграждението на настойника, или дори трети страни като агенция за недвижими имоти.
Ако таксите са по-големи от получените наеми, тогава можем да използваме дефицита на земя, в рамките на 10 700 евро годишно. Излишъчните дефицити могат да се пренасят (върху приходи от същия тип) в продължение на 10 години.
Решения за освобождаване от данъци за инвестиция под наем
В случай на инвестиция под наем, направена със система за освобождаване от данъци, финансовото управление е различно. Вземете примера на устройството Denormandie, запазено за старите.
Със закона на Денорманди трябва да купите имот в град, подписал споразумението „City Heart Action“ (222 града, допустими през 2019 г.), след което да извършите работа, чийто размер представлява най-малко 25% от цената на жилището закупени. Тази работа трябва да се фокусира върху подобряване на енергийните характеристики и да съответства на много специфични разходи (смяна на котел, изолация на тавани, изолация на стени, промяна на производството на топла вода, изолация на прозорци).