Обмен на жилища как се случва, жилище и живот
С началото на приватизацията нашите граждани придобиха правото на собственост върху жилище - стана възможно да го купуват и продават. От този момент до днес има два различни жилищни пазара - собственост и община. От време на време тези пазари се припокриват: законът или разрешава, или забранява обмяната на общински жилища за собствени жилища, но за това ще говорим отделно.
Общинска жилищна борса
За разлика от сделките с жилища, собственост на собственост, където повечето сделки се извършват по договори за покупко-продажба, всички сделки с общински жилища са борси. Незаменимо условие за замяна на общински жилища: освен споразумение с партньор за размяна, трябва да получите разрешение за размяна от наемодателя, тоест в общия случай от градските власти. Не винаги е лесно, а понякога просто невъзможно.
С изключение на случаите, предвидени в Жилищния кодекс, причината за отказа на наемателя може да бъде ясно неравен обмен. В крайна сметка размяната на общински жилища по принцип се счита за безплатна. Няма собственост - не трябва да има допълнителни плащания за транзакцията. Но е ясно, че често има случаи, когато се сключва неравна сделка, която включва доплащане. Например замяната на тристаен общински апартамент за едностаен. Наемодателят, след като сделката е по същество обременителна, може да откаже да даде съгласието си за нея. След това трябва да потърсите правото на такава размяна чрез съда. Всъщност всъщност никъде не е забранено от закона. И да докаже възмездието му е проблематично.
Ако в апартамента са регистрирани непълнолетни, недееспособни или частично дееспособни, тогава се изисква съгласие за замяна на настойничество и настойнически органи. Съгласието или отказът на органите по настойничеството трябва да се даде в писмена форма в рамките на три седмици след получаване на заявлението.
Жилищният кодекс не възпрепятства размяната на разположени общински жилища в различни региони на Руската федерация. Освен това броят на хората, влизащи и напускащи всеки регион, не е ограничен от кода. Що се отнася обаче до Москва, специалните решения на московските власти налагат условие броят на хората, които влизат в борсата, да не надвишава броя на напускащите. Основната задача на подобни решения е да се предотврати появата на нови лица, нуждаещи се от по-добри жилищни условия. Между другото, обменът в региона, водещ до същия резултат, също е блокиран от градските власти.
Освен това, според Жилищния кодекс, има допълнителни ограничения за замяна на общински жилища. Не е разрешено в следните случаи:
Регистрация обменът на общински жилища се различава от регистрирането на сделки със собствени жилища. Няма право на собственост - няма какво да се регистрира в Rosreestr. Преди това регистрацията на сделките с общински жилища в Москва се занимаваше от Градското бюро за обмен, след това от Moszhilservice, а сега от Държавното унитарно предприятие Московски градски център за жилища под наем. Всъщност регистриращият орган не се е преместил никъде, само неговата табела и някои функции са се променили.
Както вече споменахме, обменът на общински жилища е сложен процес. На първо място, поради много ограничения брой оферти, сред които е трудно да се намери подходящ вариант. По-лесно е да приватизирате апартамент, да го замените чрез покупка/продажба и след това, ако е необходимо, да го деприватизирате. Освен това, разбира се, много шум. Но от друга страна, има много повече шансове да намерите вариант, който ви подхожда. Сега, ако не можете да приватизирате апартамент, остава само да потърсите вариант за общинска замяна.