Обезщетение; s предсрочно погасяване; (IRA) Заимствани
Продавате ли имота си, откупувате ли ипотеката си от друга банка или се възползвате от приток на пари и искате да изплатите част от заема си? Чрез промяна на първоначалния ви план за изплащане, тези проекти могат да наложат такса, известна като обезщетения за предплащане (или IRA).
Обезщетения за предплащане, какво е това ?
The ИРА (обезщетения за предсрочно погасяване), също наречен PRA (неустойки за предплащане), се таксуват от банката заемодател, когато предплатите ипотеката си. Възможни са два вида предсрочно погасяване:
- Общо предсрочно погасяване. Това прави възможно спирането на плащането на лихви, както и на останалите осигурителни вноски;
- The частично предплащане което ви позволява да намалите продължителността на кредита си или да намалите месечното си плащане.
Съгласно Кодекса на потребителите и по-конкретно член L 312-211, заемодателят може да забрани възстановяване на сума, по-малка от 10% от привлечения капитал. За да проверите дали тази разпоредба се прилага за вас, се обърнете към вашия договор за заем.
Възползвайте се от най-добрата ставка само с няколко кликвания !
От 0,48% * за 15 години
Кога може да се приложи ИРА ?
ИРА се прилагат, когато:
- Ти правиш обратно изкупете ипотеката си от външно заведение, защото цените на недвижимите имоти падат. След това новата банка пристъпва към пълното изплащане на стария ви заем благодарение на ново финансиране при текущите условия на лихвения процент;
- Вие изпълнявате мостов заем защото искате да купите новия си дом, преди да продадете стария. Мостовият заем изцяло изплаща стария кредит и финансира закупуването на новия актив;
- Ти изцяло изплащане вашата ипотека благодарение на паричен поток или продажба на вашия имот. (Имайте предвид, че когато продавате имот, финансиран със заем, вие сте законово задължени да го възстановите изцяло).
- Ти частично погасяване вашия кредит (благодарение на дарение или наследство например.)
Какъв е размерът на обезщетенията за предплащане за заем с фиксирана лихва ?
Както е предвидено в членове L312-21 и R312-2 от Потребителския кодекс, количеството на ИРА остава ограничено. Компенсацията не може да надвишава шест месеца интереси суми, изплатени при средния лимит на заема на 3% от непогасения капитал преди предсрочно погасяване.