Обект на собственост
Притежавайки каквато и да е сграда или конструкция, собственикът може да изпадне в ситуация, в която правата му са ограничени. Един от тези случаи е признаването от държавата на имота като паметник на историята и културата. В допълнение към факта, че собственикът е ограничен в права, той е длъжен да поддържа и съхранява сградата, както и във връзка с неговите права, тежестта е официално регистрирана.
Решението за признаване на определен имот като паметник на историята и културата може да бъде взето от федерални държавни органи или съставни образувания на Руската федерация, независимо от мнението на собственика.
Основният интерес за собственика не е основанието за признаване на имота като паметник, а последиците, които това признание води до себе си. На практика има случаи, когато сграда се придобива по договор за покупко-продажба на собственост с цел инвестиране в ново строителство на даден парцел, тъй като сама по себе си тя няма голяма материална стойност. Когато се споразумяват за събарянето на сграда, държавните органи понякога я признават за паметник на историята и културата (ако има надлежно основание) и я вписват в съответния регистър. След това е почти невъзможно да се разруши обектът (и дори да се продаде).
• част от разходите за ремонт и възстановяване на наетия паметник са похарчени за възстановяване на направените чрез намаляване на платения наем по начина, определен от договора за наем за сигурност;
• да получават печалба от използването на недвижим паметник на историята и културата и нейната територия;
• за данъчни и други облаги в съответствие с федералното законодателство и законодателството на град Москва.
Трябва също да се отбележи, че нормативните актове установяват задължението на собственика да поеме цялата тежест за поддържане на имота като исторически и културен паметник. Във всеки случай, ако сградата има статут на исторически и културен паметник, при вписване на собственост едновременно се регистрира ограничение (тежест) върху нея: задължението на собственика да опазва обекта на културното наследство. Ограничаването на използването на недвижим паметник предполага следните задължения на собственика:
• осигуряване на неизменността на външния вид на интериора на паметник на недвижим имот в съответствие с характеристиките на този обект, което послужи като основа за включването му в регистъра на паметниците;