Нов режим за капиталови печалби от недвижими имоти

Законът за финансите от 2004 г. промени дълбоко режима на капиталовите печалби от недвижими имоти за физически лица, което ще окаже влияние върху данъчното състояние на всеки собственик. Законодателят искаше да опрости режима и като отбеляза, че средният период на съхранение на сградите е 7 години, благоприятства държането след този период.

капиталови

Ние правим равносметка на този режим, с изключение на случаите на прехвърляне на основната къща, които са освободени

I - Напомняне на правилата, приложими преди закона за финансите от 2004 г.

1/Обща схема

До 31 декември 2004 г. данъчното облагане на капиталовите печалби от недвижими имоти се извършва по прогресивна ставка на данъка върху доходите в полза на прилагането на коефициент на парична ерозия към себестойността на сградата и имота. Намаление за продължителността на задържане, в размер на 5% годишно от третата година на задържане. В резултат на това капиталовите печалби бяха напълно освободени след 22 години задържане.

2/Режим на преобладаващо компании за недвижими имоти, облагаеми с корпоративен данък

Прехвърлянията от физически лица на ценни книжа на предимно компании за недвижими имоти, подлежащи на облагане с корпоративен данък, също попаднаха в режим на капиталова печалба от недвижими имоти.

Следователно данъчното облагане на продажбата на акции на SCI, следователно, се извършва по прогресивна ставка на данъка върху дохода с ползата от прилагането на коефициента на парична ерозия към себестойността на ценните книжа и надбавката за продължителността на държането на процент от 5% годишно от третата година на притежаване на ценните книжа. Следователно капиталовите печалби също бяха освободени след 22 години задържане.

II - Нови правила

1/Обща схема

Отсега нататък капиталовите печалби от продажби на собственост или права върху недвижими имоти вече няма да се облагат с данък върху данъците, а с фиксирана ставка от 16%, т.е. данъчно облагане с 26%, включително социални вноски, вместо облагане с пределна ставка 200 B от CGI), т.е. привеждане в съответствие с режима на капиталовите печалби.