Нюансите на придобиване на съвместни жилища на двама собственици
След като са решили да сключат сделка с жилищни недвижими имоти, както продавачът, така и купувачът трябва да подходят към тази стъпка с най-голяма отговорност. В крайна сметка крайният резултат от процеса на подписване на договор за покупко-продажба ще бъде прехвърлянето на права на собственост върху жилищен имот от едно лице на друго.
И успехът на такава сделка зависи от знанието на купувача и добросъвестността на продавача. Но често има случаи, когато в транзакцията може да има не двама, а трима или дори повече участници. Какви тънкости и правни нюанси трябва да знае купувачът, когато купува жилище от двама собственици, за да избегне евентуални проблеми под формата на съдебни спорове и обезсилване на сделката в бъдеще?
Споделено имущество: причини
Приватизацията на апартамент за няколко души определя няколко собственици
Най-често общата собственост върху имот е следствие от съвместното придобиване на такъв обект от две или повече лица. Въпреки че тази причина не е единствената и законодателството позволява престоя на жилища в обща собственост поради някои други обстоятелства:
- в случай на приватизация на апартамент за няколко души;
- когато съпрузите купуват апартамент по време на брака;
- когато жилищен имот се наследява от няколко наследници.
Тези причини са в основата на пълното разпореждане на гражданите с тяхната собственост, но само заедно. В концепцията за общо свойство се разграничават два компонента:
- дял - докато дяловете в недвижимите имоти на всеки от съсобствениците са ясно определени и най-често са равностойни;
- споделено - жилището има няколко собственици, чиито дялове не са разпределени. Най-често това се случва при закупуване на апартамент в брак и регистриране при един от съпрузите.
В случай на съвместна собственост върху имущество е възможно да се сключи споразумение между собствениците за разпределяне на дялове на всеки от тях и да се завери нотариално. Така съвместната собственост ще се превърне в собствен капитал.
Ако е определен определен дял в недвижими имоти, той може да бъде продаден. В съвместна собственост може да се продаде само общата площ.
Как да закупите апартамент, който е в обща споделена собственост
Когато купувате апартамент от двама собственици, трябва да обърнете специално внимание на документацията
Когато продават цял имот, който има двама собственици, чиито дялове са разпределени, те трябва да действат като продавачи заедно. Но това не забранява на един от собствениците да пусне своя дял за продажба, без да съгласува действията си с втория собственик.
Ако се сключи сделка за закупуване на цяло жилище, което има двама собственици с разпределени дялове, тогава всеки от продавачите трябва да представи документ, потвърждаващ собствеността на своя дял.
Тоест, всеки ще продаде своята част от помещенията, но няма нужда да сключва два отделни договора. Един договор определя всяка от страните: един купувач и двама продавачи.
Ако основният договор е предшестван от споразумение за плащане на депозит, тогава в него са посочени и двама продавачи, като сумата от депозита се разпределя поравно между тях. В този случай всеки от продавачите съставя писмена разписка при получаване на депозита (частта му е пропорционална на площта).
Има моменти, когато вторият собственик на дома отсъства по някаква причина. В същото време един от собствениците може да се разпорежда с имота, при условие че има нотариално заверено пълномощно, което му дава правомощия да сключва споразумение самостоятелно.
Нюансите на придобиване на съвместни жилища на двама собственици
Апартаментът може да бъде собственост на няколко собственика
Престоят на апартамент в съвместна собственост най-често се свързва с придобиването му от хора, които са официално женени. В този случай документът, потвърждаващ собствеността на апартамента, е един сертификат, който определя собственика на един от съпрузите.