Необходимостта от установяване на сервитут при използване на общото имущество на собствениците
Страници на списания: 60-63
ТОЙ ЛИ Е. БОБРОВСКАЯ,
Кандидат на юридически науки, доцент в Катедрата по гражданско право на Руската юридическа академия на Министерството на правосъдието на Русия
При извършване на дейности по управление на общото имущество на собственици на помещения в жилищен блок, сдружения на собственици на жилища, често се оказва непреодолима съпротива от трети страни, които имат законните права на собствениците върху същите обекти. В същото време самите сдружения на собствениците на жилища, в рамките на правомощията, предвидени в закона, чрез действителни действия значително усложняват използването на законни права (възникващи по силата на договора) от трети страни по отношение на общото имущество на собственици на жилищна сграда.
Авторът разкрива практически проблеми, които изискват учредяване на сервитути при използване на общото имущество на собствениците на жилищна сграда, въз основа на материали от съдебната практика.
Пряка необходимост от сервитутна институция чрез използване на обща собственост на собствениците на многофамилни къщи
Чрез осъществяване на дейност чрез управление на собственици на общи имоти в многоквартирни къщи сдруженията на собствениците на жилища често срещат непобедима съпротива на трети лица, които имат законни права на собственици на същите обекти. С това сдруженията на собствениците на жилища чрез действителни актове силно усложняват използването на законни права, които възникват поради договор, от трети лица по отношение на общата собственост на самите собственици на многофамилни къщи в граници, компетентни, които са дадени от закона.
Истинската статия разкрива проблеми от практически характер, изискващи сервитутна институция чрез използване на общо имущество на собствениците на многофамилни къщи, въз основа на правната практика.
В съответствие с параграф 1 от чл. 36 ZhK RF на собствениците на помещения в жилищна сграда, въз основа на правото на обща дялова собственост на помещения в тази сграда, предназначени да обслужват повече от едно помещение в тази сграда, включително междуквартирни стълбища, стълби, асансьори, технически етажи, тавани, мазета, в които има комунални услуги, покриви, носещи и неносещи конструкции на къщата, механично, електрическо, санитарно-техническо и друго оборудване, разположени в тази къща, както и парцела на която се намира тази къща.
Тази разпоредба недвусмислено и безспорно предоставя на собствениците правото да упражняват самостоятелно триадата правомощия по отношение на този имот от момента на влизане в сила на КТ на РФ. Това право обаче е практически невъзможно в случаите, когато жилищна сграда е въведена в експлоатация по-рано от този период и нежилищните помещения на тази сграда са прехвърлени от ведомствата за собственост на съставните образувания на Руската федерация за временно дългосрочно използване по договори за наем или продажба на стопански субекти.
От друга страна, всяко право на специализирана организация, избрана за управление, не може да се упражнява с дерогация на правата на собственост на други лица, надлежно формализирани и в съответствие с действащото гражданско и жилищно законодателство.
Касационната инстанция, след като проучи материалите по делото и провери правилността на прилагането от съдилищата на нормите на материалното и процесуалното право, стигна до заключението, че обжалваните съдебни актове следва да бъдат отменени и делото да бъде изпратено за ново изпитание.
В съответствие с параграф 1 от чл. 290 от Гражданския кодекс на Руската федерация, собствениците на апартаменти в жилищен блок притежават, въз основа на обща дялова собственост, общите помещения на къщата, носещите конструкции на къщата, механични, електрически, санитарно-технически и други оборудване извън или вътре в апартамента, обслужващо повече от един апартамент.